Stel je voor: je rijdt via je een lange reed naar een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Geen langsrazend verkeer, maar de pure stilte van de natuur. Hier, op een riant perceel van maar liefst 24.110 m², ervaar je de ultieme vrijheid van het buitenleven. Terwijl je ’s ochtends aan je koffie zit, zie je de reeën en herten door het schitterende coulisselandschap trekken.

Deze parel van een woonboerderij uit 1910 heeft een unieke ligging en is bereikbaar via een reed, omringd door weilanden en groen. Een lust voor het oog deze karakteristieke woonboerderij, met liefde gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke charme naadloos overgaat in hedendaags comfort. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van ca. 190 m² en straalt rust, ruimte en sfeer uit. Achter de woning bevindt zich een grote stenen schuur met kap van maar liefst 57 m2, uitgevoerd met spouwmuur en betonnen vloer.

Buiten geniet je van een prachtige tuin met vijver, een oase van rust en privacy. In de tuin staat een sfeervol tuinhuis, de perfecte plek om ook tijdens koelere dagen van het buitenleven te genieten. Het uitgestrekte perceel van 2,4 hectare biedt eindeloze mogelijkheden. Dankzij de ligging in het karakteristieke coulisselandschap geniet je van optimale privacy.

De woonboerderij straalt authenticiteit uit en biedt tegelijkertijd alle gemakken van nu. De begane grond is praktisch ingedeeld met een ruime slaapkamer, een complete badkamer met vloerverwarming en een kantoorruimte, welke desgewenst als slaapkamer kan worden ingericht. De woning is zo uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen en daarmee levensloopbestendig. Ook voor een kantoor aan huis is er voldoende ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een living/zitkamer. Er is een separate ruimte met toilet en wastafel. Op het dak liggen 12 zonnepalen (2017).

Kortom een hele mooie locatie om je eigen dromen te realiseren; wat een geweldige plek omringd door weilanden en groen! Een unieke combinatie van authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort, perfect voor wie landelijk en comfortabel wil wonen, met een goede bereikbaarheid richting de snelweg.

Ervaar zelf de stilte en de ruimte van deze unieke woonboerderij in een prachtige landelijke omgeving. Een bezichtiging is de enige manier om de sfeer van deze droomplek zelf te ervaren.

Indeling

Begane grond;

Entree, meterkast, wasruimte met witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en de HR CV ketel, merk Intergas (2021), trapopgang naar eerste verdieping. Ruime woonkamer met rondom geweldig mooi zicht op het omringende landschap. Vanuit de entree is er ook toegang tot een kantoor (ca 17 m2) met ook hier prachtig uitzicht. De gaskachel in het midden zorgt voor warmte en sfeer. Naast het kantoor bevindt zich een grote lichte slaapkamer met aangrenzend de complete badkamer, voorzien van vloerverwarming met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en separaat toilet.

De riante woon/leef-keuken aan de achterzijde van de woning met een oppervlakte van 32, 4 m2 is het centrale middelpunt van de woning. Een heerlijke plek om te koken en met meerdere mensen gezellig te tafelen. De keuken is weliswaar wat ouder, maar is nog altijd functioneel met de mogelijkheid voor gas en/of elektrisch koken, oven, vaatwasser en magnetron. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van grote Velux ramen waardoor de ruimtes heerlijk licht zijn. Eén van slaapkamers is ingericht als extra living/zitkamer, verwarmd door middel van een gaskachel. De overige ruimtes beschikken over radiatoren. Er is een nog een separate ruimte met toilet en wastafel.

Tuin;

De fraai ontworpen tuin is een beleving op zich; met een grote verscheidenheid aan planten, borders, bomen en een vijver. Achter de woning bevindt zich een grote stenen schuur met kap van maar liefst 57 m2, uitgevoerd met spouwmuur en betonnen vloer. Het tuinhuis is sfeervol ingericht en is een fijne plek om tijdens wat koelere avonden te zitten en lekker weg te dromen. Voor de echte liefhebber is er nog een plantenkas aanwezig.

Met 2,1 hectare (21.110 m²) grond heb je een zee aan mogelijkheden, variërend van hobbymatig gebruik tot zakelijke herbestemming. Van zelfvoorzienend leven met bv. een moestuin of het houden van paarden en/of ander vee, maar ook een mantelzorgwoning met woonbestemming is een optie, mits er een zorgindicatie is. Het is wel verstandig om eerst te informeren bij de desbetreffende gemeente.

De totale oppervlakte bestaat uit een drietal percelen, te weten;
-B 5834 2.910 m2 wonen (erf – tuin)
-B 5835 5.940 m2 terrein (grasland)
-B 3767 15.260 m2 terrein (grasland)

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-pareltje van een woonboerderij met woonoppervlakte van ca 190 m2:
-magnifiek uitzicht over het coulisselandschap;
-met de reeën en herten in de nabijheid;
-levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer begane grond;
-groot perceel van 24.110 m2;
-volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
-12 zonnepanelen;
-energielabel C.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 187 m²
Overige inpandige ruimte 6 m²
Externe bergruimte 56 m²
Perceel 24.110 m²
Inhoud 673 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND B 3767
Kadastrale kaart
Oppervlakte 15.260 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
SMALLINGERLAND B 5834
Kadastrale kaart
Oppervlakte 2.910 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
SMALLINGERLAND B 5835
Kadastrale kaart
Oppervlakte 5.940 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 1.488 m² (35,00 meter diep en 42,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 4 auto’s
Voorzieningen Vliering, elektra en stromend water
Isolatie Muurisolatie
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein