Ben jij op zoek naar een charmant huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Zoek niet verder! Deze mooie 2-onder-1-kapwoning uit 1963 is altijd met liefde bewoond door de allereerste bewoners. Dat het huis zolang door de eerste eigenaar is bewoond, weerspiegelt het uitzonderlijke woonplezier en de liefde voor deze plek.

Nu is het tijd voor een nieuwe generatie om hier een droomplek van te maken. Met een uitbouw aan de achterzijde, een eigen garage met carport én een houten schuur heb je hier aan ruimte geen gebrek. Op een prima locatie! Gelegen in een fijne buurt en op loopafstand van het gezellige centrum.

De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw waardoor er een ruime woon/leef-keuken is ontstaan. De complete keuken en badkamer zijn zeker nog functioneel, maar kunnen wel een upgrade gebruiken. Daarnaast dient de woning verder verduurzaamd te worden. Mede dankzij de uitbouw en de vijf slaapkamers biedt deze woning talloze mogelijkheden. Kortom een heerlijk plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree/hal, toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De knusse woonkamer is door het grote raam aan de voorzijde en het hoekraam heerlijk licht. Het zonnescherm (uitvalscherm) aan de buitenzijde zorgt voor de nodig koelte in de woning op zomerse dagen. De complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser (Miele), gasfornuis met oven en koelkast. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime woon/leef-keuken gecreëerd.

In de bijkeuken bevindt zich de HR CV ketel, Vaillant 2018 en de witgoedaansluitingen. Verder staan in de tuin nog een houten schuur met berging en een garage.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 9,3 m2, 7,6 m2 en 4,4 m2. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Op de overloop is tevens een vaste kast (bergruimte) aanwezig.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Via de overloop zijn er nog 2 iets kleinere slaapkamers en een vaste kast bereikbaar. De dakkapel aan de achterzijde vergroot de leefruimte van de ene slaapkamer en geeft extra lichtinval.

Tuin;

De tuin is gelegen op het noordwesten. De besloten tuin is onderhoudsarm en biedt volop privacy. De garage is met 7,15 m extra lang. Met de aangebouwde carport is er een royale overdekte parkeergelegenheid met een ruimte voor een klein terras.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-mooie 2/1 kapwoning 1963;
-met uitbouw achterzijde, garage en houten schuur;
-op loopafstand centrum;
-prima locatie;
-vaste trap naar zolder met dakkapel;
-onderhoudsarme tuin;
-houtkachel centraal in de woning;
-5 slaapkamers;
-ruimte voor eigen inbreng.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 297.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 110 m²
Overige inpandige ruimte 10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 34 m²
Externe bergruimte 19 m²
Perceel 244 m²
Inhoud 396 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel
 
Energie
Energielabel E
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND C 5374
Kadastrale kaart
Oppervlakte 244 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 58 m² (9,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren