Deze prachtige ruime twee onder één kap woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd, verduurzaamd én heeft een hoog afwerkingsniveau. Met een kantoor-/werkruimte op de begane grond, een heerlijke lichte serre met vloerverwarming en een zonnige tuin op het zuiden, ontbreekt het je hier werkelijk aan niets.

De moderne luxe keuken en luxe badkamer zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd en in 2024 zijn alle dakramen van de slaapkamers en badkamer voorzien van kunststof kozijnen. De airco’s (2022) in de woonkamer en serre zorgen voor snel verwarmen, maar ook koelen van de ruimte.

De serre fungeert als de verlenging van de leefruimte. Door te kiezen voor openslaande deuren haal je op zonnige dagen de tuin direct naar binnen. De sfeervolle tuin met veel groen is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De gevel is voorzien van nieuw voegwerk; dit is gecombineerd met zandstralen en impregneren, waardoor de woning er weer als nieuw uitziet.

De woning ligt in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Folgeren’. De woning heeft verrassend veel leefruimte. Kortom, een complete, duurzame en modern afgewerkte woning waar je zo in kunt! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het comfort.

Indeling

Begane grond;

Entree/hal, meterkast (vernieuwd met 3 fasen), modern luxe toilet (2021), trapopgang naar eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met sfeerhaard heeft een prachtige PVC vloer. In de woonkamer bevindt zich een Airco welke kan verwarmen en koelen. De luxe keuken in moderne kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, combimagnetron, koelkast en inductiekookplaat.

Vanuit de keuken kom je via een schuifdeur in de uitbouw (serre). Deze prachtige lichte ruimte is aan de bovenzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm zodat tijdens zonnige dagen de ruimte lekker koel blijft. Daarnaast beschikt de serre ook over een airco welke kan verwarmen en koelen. De serre heeft tevens vloerverwarming. Via de serre kom je via de openslaande deuren op het terras.

Vanuit de serre is er toegang tot het kantoor/werkruimte, waar je ongestoord kunt werken. Aansluitend kom je in de garage/berging. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de witgoedaansluitingen en de HR CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2017) bevinden.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 10,9 m2, 12,3 m2 en 7,4 m2. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De moderne luxe complete badkamer (2021) met vloerverwarming is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Een vaste trap die leidt naar de bovenste etage, waar zich een extra vierde slaapkamer bevindt met groot kunststof Velux raam. Daarnaast is hier nog een vaste kast te vinden, geschikt als opbergruimte.

Tuin;

De sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden, is voorzien van veel groen en biedt veel privacy. In de tuin zijn meerdere terrassen. Het terras achter in de tuin is omgeven door bomen en struiken en daardoor heerlijk beschut. Een fantastische plek om te vertoeven tijdens lange zomeravonden.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-ruime woning met uitbouw en elektrisch zonnescherm;
-kantoor/werkruimte begane grond;
-gelegen in gewilde woonwijk ‘De Folgeren’;
-airco’s (2022) in serre en woonkamer voor verwarmen en koelen;
-aangebouwde bijkeuken, plat dak vernieuwd (2022);
-platte dak van de garage vernieuwd (2024)
-moderne luxe badkamer (2021);
-gevelrenovatie, voegwerk, zandstralen en impregneren (2023);
-moderne luxe keuken (2020);
-meterkast vernieuwd met 3 fasen aansluiting;
-12 zonnepanelen (2015);
-prachtige zonnige tuin op het zuiden;
-deels vloerverwarming;
-isolatie in kruipruimte (2022);
-waterontharder (2021).

Overdracht

Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1982
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 137 m²
Overige inpandige ruimte 9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Perceel 239 m²
Inhoud 443 m³
 
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN A 9630
Kadastrale kaart
Oppervlakte 42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRACHTEN A 9629
Kadastrale kaart
Oppervlakte 197 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 122 m² (13,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren