Mooie vrijstaande woning met stenen garage en vrij uitzicht aan de voorzijde op een erg mooie locatie. Dit comfortabele huis is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en uitgerust met 9 zonnepanelen (2022), voorzien van spouwmuurisolatie (2019), isolerende schelpen in de kruipruimte en rondom dubbel glas. De woning is gelegen op goede woonstand met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels op loopafstand.

Deze pure en solide woning is traditioneel gebouwd met betonnen vloeren en kozijnen van hardhout. Bij het aanbrengen van de zonnepanelen is de meterkast vernieuwd en voorzien van een moderne schakelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Hoewel de keuken en het sanitair nog prima meegaan, is er hier en daar ruimte voor een eigentijdse update.

In de heerlijk lichte woonkamer bevindt zich een airco, geschikt voor koelen in de zomer en verwarmen in de herfst en winter. De ramen aan de voor- en westzijde van de woning zijn voorzien van elektrische screens. De garage met betonnen vloer heeft een elektrische kanteldeur. Het platte dak van de garage is vernieuwd in 2018. Kortom een fijne vrijstaande woning op een heerlijke plek!

Indeling

Begane grond;

Entree/hal, meterkast (vernieuwd), toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Woonkamer met ramen rondom die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de voor- en westzijde van de woning zijn de ramen voorzien van elektrische screens.

De tuingerichte keuken is functioneel met diverse inbouwapparatuur, waaronder keramische kookplaat en koel/vries combinatie. De keuken heeft direct toegang tot het terras. Vanuit de hal kom je in de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. De bijkeuken staat in verbinding met de garage, welke is voorzien van een betonnen vloer en een elektrische kanteldeur.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 16,54 m2, 7,91 m2 en 7,91 m2. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. Ook op de overloop is er een ruime vaste kast. De badkamer is compleet met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset). Via een luik en losse trap is er toegang tot de bergzolder. Op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de HR CV ketel, merk Intergas (2017).

Tuin;

Hoewel de tuin op het noordwesten ligt, zorgt de royale diepte van 15 meter ervoor dat er op elk moment van de dag wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is. De tuin beschikt over meerdere terrassen en dankzij het vele groen is er volop privacy.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-mooie vrijstaande woning met garage.
-gewilde locatie, goede woonstand.
-9 zonnepanelen (2022).
-spouwmuurisolatie (2019).
-geïsoleerde kruipruimte middels schelpen.
-keuken, toilet en badkamer dienen gemoderniseerd.
-nieuwe meterkast.
-airco in woonkamer voor koelen en verwarmen.
-de ramen aan zuid- en westzijde zijn voorzien van elektrische screens.
-garage heeft betonnen vloer en elektrische kanteldeur.
-dak garage is vernieuwd (2018).
-traditionele bouw met betonnen vloeren.

Kenmerken

 
Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 455.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 112 m²
Overige inpandige ruimte 20 m²
Perceel 373 m²
Inhoud 486 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en Zonnepanelen
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 852
Kadastrale kaart
Oppervlakte 373 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 181 m² (14,50 meter diep en 12,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur en elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren