Op een prachtige locatie aan de rand van woonwijk De Trisken en nabij het riviertje De Drait, staat deze uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning (energielabel A). Hier woon je rustig en met het parkachtige landschap letterlijk om de hoek; ideaal om te wandelen, te sporten en/of fietsen. Binnen no-time ben je bij de Drachtster haven met een open verbinding naar de Friese wateren of bij de bossen van Beetsterzwaag.

De geschakelde twee onder één kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote aluminium schuifpui. Hierdoor is de woon-leefkeuken heerlijk licht en ruim en is er een directe verbinding met de tuin ontstaan. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte in de koude maanden. De strak gestucte plafonds op de begane grond dragen bij aan het eigentijdse wooncomfort.

De moderne luxe keuken is een echte eyecatcher en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zorgt de dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De moderne badkamer met luxe sanitair, heeft een eigentijdse afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning. De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen 13 zonnepanelen op het dak.

Kortom, een woning met het beste van twee werelden: modern comfort en duurzaamheid, gecombineerd met een rustige, natuurlijke woonomgeving. Een ideale plek voor wie comfortabel, stijlvol en energiezuinig wil wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, meterkast inclusief 3 fasen aansluiting, trapopgang naar eerste verdieping. De gezellige woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor sfeer en extra warmte in herfst en winter. De woonkamer heeft door de vele ramen veel lichtinval en een vrij uitzicht over de straat.

Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst waardoor er een ruime woon/leefkeuken is gerealiseerd. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie kookplaat, vaatwasser, hete luchtoven en koelkast. De grote aluminium schuifpui zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht maar verbindt ook de woon/leefkeuken met de tuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten één geheel worden en je in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de frisse lucht en de zon.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De moderne luxe badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar zich een extra slaapkamer met groot Velux raam bevindt. Op de overloop is de HR CV ketel van het merk Intergas (2014) en de mechanische ventilatie geplaatst.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het zuiden. Het terras in de zonnige achtertuin is voorzien van een stijlvolle houten vlonder (2025), wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De vlonder maakt het terras extra comfortabel en onderhoudsvriendelijk, perfect om buiten te loungen, te dineren of heerlijk te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden.

De verlengde garage biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. Naast de garage is er nog een overkapping die gebruikt wordt voor de opslag van haardhout. Op de zuidgevel van de woning liggen in totaal 13 zonnepanelen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-uitbouw achterzijde met aluminium schuifpui;
-prachtige locatie nabij park en rivier de Drait;
-extra verlengde garage;
-volledig geïsoleerd met energielabel A;
-houtkachel, moderne luxe keuken en badkamer;
-13 zonnepanelen;
-ligging aan de rand van de woonwijk, in kindvriendelijke omgeving, nabij basisscholen;
-buitenschilderwerk in 2024.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 131 m²
Externe bergruimte 24 m²
Perceel 260 m²
Inhoud 411 m³

Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energie
Energielabel A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND E 738
Kadastrale kaart
Oppervlakte 260 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 88 m² (8,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden

Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 2 auto’s
Voorzieningen Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren