Zoek je een instapklare woning op een toplocatie? In de gewilde wijk ‘Het Himsterhout staat deze prachtige 2/1 kapwoning met uitbouw en een garage met bijgebouwde ruime bijkeuken. De woning combineert modern wooncomfort met een uniek vrij uitzicht over groen en een waterpartij. Met een ruim perceel van 320 m² en een hoogwaardig afwerkingsniveau is deze woning een buitenkans.

De achterzijde van de woning is voorzien van een stijlvolle uitbouw met fraaie overstek. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van een maximale lichtinval en betrek je terras en de tuin, op het zuiden gelegen, bij de woonruimte. De begane grond beschikt over een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne luxe leefkeuken voldoet aan alle hedendaagse wensen.

De houtkachel staat centraal in de woonkamer en zorgt voor extra sfeer. De woning is voorzien van een WTW installatie en zonnecollectoren met een boilervat van ca 160 liter, welke zorgt voor het opwarmen van het tapwater. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt, met toegang tot het balkon.

Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige 2/1 kapwoning in de gewilde wijk ‘Het Himsterhout’ te Drachten. Deze woonwijk is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op een steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond;

Entree, modern luxe toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de leefkeuken, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Vanuit de leefkeuken heb je een prachtig vrij uitzicht over vijverpartij met veel groen.

De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en koel/vries combinatie. In de ruime woonkamer en keuken ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer met sfeervolle houtkachel is tuingericht en uitgebouwd aan de achterzijde. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van maximale lichtinval en betrek je de tuin en terras bij de woonruimte. De woonkamer biedt toegang tot de geïsoleerde bijkeuken waar zich de witgoed-aansluitingen, de HR CH ketel en het boilervat t.b.v. het verwarmen van het tapwater bevinden. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage en is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12,3 m2 , 8,7 m2 en 12,5 m2. De slaapkamers hebben laag temperatuur radiatoren waardoor de woning bijzonder geschikt is voor verdere verduurzaming. De complete badkamer in lichte kleurstelling en met vloerverwarming is goed onderhouden en voorzien van ligbad, douchehoek, extra toilet en 2 wastafels.

Tweede verdieping;

Een vast trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog een ruime vierde slaapkamer bevindt met toegang tot een balkon. Hier kun je op mooie zomeravonden heerlijk genieten van het uitzicht. Op de zolder is een ruime berging aanwezig. Hier bevindt zich ook de WTW installatie. Op de zuidgevel liggen 2 warmwater zonnecollectoren en op het platte dak liggen 4 zonnepanelen.

Tuin;

De mooie sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy. Via de schuifdeur in de woonkamer en/of de deur in de bijkeuken kom je op een ruim terras, aangelegd over de volle breedte van de woning. Achter in de tuin staat nog een mooi houten tuinhuisje van ca 7,5 m2.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-prachtige moderne luxe 2/1 kapwoning met uitbouw en tuin op het zuiden;
-in gewilde woonwijk ‘Het Himsterhout’ met veel groen en water in rustige omgeving;
-plavuizen vloer met vloerverwarming;
-zonnecollectoren met 160 liter boiler en WTW installatie;
– garage met bijgebouwde ruime bijkeuken (2010);
-luxe moderne keuken met ligging aan straatzijde;
-op de verdieping ligt mooie PVC vloer;
-toilet is vernieuwd;
-gelegen op ruim perceel van 320 m2;
-bushalte op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 505.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 153 m²
Overige inpandige ruimte 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Externe bergruimte 8 m²
Perceel 320 m²
Inhoud 572 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel Remaha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND F 2529
Kadastrale kaart
Oppervlakte 320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin 125 m² (10,00 meter diep en 12,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren