Boskdobbe 11

Uniek wonen in deze prachtige kop-romp-woonboerderij op een schitterende locatie met een tweede vrijstaand wooncomplex op het terrein; zeer geschikt is als mantelzorgunit, maar ook heel geschikt voor een Bêd & Brochje. Het perceel met een oppervlakte van 4435 m2 heeft een parkachtige tuin met prachtige oude eiken, een vijver, een moestuin en een fruitboomgaard.

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1910, maar is in de loop der jaren compleet gerenoveerd. Op de begane grond bevinden zich de voorkamer, moderne luxe keuken, bijkeuken en grote woonkamer. Daarnaast zijn hier ook 3 slaapkamers, badkamer, opkamer en kelder aanwezig. Een riante oprijlaan geeft toegang tot het wooncomplex.

Ligging aan de rand van het dorp Frieschepalen met zeer veel privacy. De sfeervolle woonkamer met gebinten in het zicht is met zijn hoogte van 5,5 meter een lust voor het oog. Hardhouten kozijnen met isolatieglas tot de grond en een grote houtkachel met schouw centraal in de woonkamer. De woonboerderij is op diverse plaatsen voorzien van professioneel stucwerk.

Voor de paardenliefhebber is er een houten stal met dubbele box. Het is mogelijk om een perceel grond met een oppervlakte van 4670 m2 bij te kopen, zeer geschikt voor paarden of pony’s. Dit perceel ligt op ca 300 meter van de woonboerderij.

Indeling

Begane grond:

Entree in de kop van de woonboerderij, pronkkamer waar je heerlijk even apart kunt zitten rond de houtkachel en kunt genieten van de prachtige tuin. Via een opstap kom je in de opkamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Terug in de hal heb je toegang tot meterkast en extra slaapkamer. Verderop in hal bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, hoekbad en dubbele wastafelmeubel, separaat modern toilet (wandcloset) met fonteintje. Aan de andere zijde bevindt zich een provisiekast en de kelder, ca 4 meter diep en 1,5 meter hoog. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de HR CV ketel.

De moderne luxe keuken is van 2017 met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat, vaatwasser en combi magnetron. In de keuken en woonkamer ligt een prachtige PVC vloer. De woonkamer met z’n hoogte van ca 5,5 meter is de blikvanger. Wat een heerlijke ruimte met de robuuste gebinten in het zicht en de grote houtkachel met schouw als centraal punt. De wanden en plafonds zijn voorzien van fraai professioneel stukwerk.

Naast de woonboerderij staat nog een vrijstaand wooncomplex dat geschikt is als zelfstandige woonruimte; bruikbaar als mantelzorgunit of voor een Bêd & Brochje. De unit is volledig geïsoleerd en alle woonfaciliteiten zijn hier aanwezig; woonkamer, keuken, badkamer en toilet. Geheel verwarmd met een eigen CV ketel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Het woonoppervlak van de tweede woning is 60 m2 en de inhoud 210 m3.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop en drie ruimtes welke geschikt zijn als slaapkamers. Ook bevindt zich hier veel bergruimte en een groot buffervat ten behoeve van tapwater, verwarmt door de houtkachel in de woonkamer. De bovenverdieping dient nog afgewerkt te worden.

Tweede verdieping:

Via schuiftrap toegang tot grote zolder bergruimte, nok circa 2,3 meter (stahoogte)

Tuin:

Het perceel heeft een oppervlakte van 4435 m2 en een parkachtige tuin met prachtige oude eiken, een vijver (niet meer in gebruik), een moestuin en een fruitboomgaard. Diverse opstallen, waaronder een stookhut, extra woonunit, paardenbox, kippenhok en schuur.

Bijzonderheden:

-Met mogelijkheid van koop extra perceel (grasland) op 300 meter afstand, kadastraal object F 975 grootte 46 a 70 ca;
-Er is zeer recent een bouwkundig rapport gemaakt van de woonboerderij;
-Recentelijk is de woning houtworm en boktor vrijgemaakt (certificaat aanwezig);
-Mogelijkheid voor mantelzorgwoning en/of Bêd & Brochje;
-Gelegen aan de rand van het dorp met veel privacy;
-Zeer geschikt voor natuur- en/of paardenliefhebber of hobbyboer.

Opmerking: Woonoppervlakte en inhoud van de woonboerderij zijn indicatief en exclusief maten overige opstallen. Er is enorm veel te zien en te bewonderen, dus bij serieuze belangstelling neem contact op met de makelaar, zodat u de woning rustig en uitvoerig kunt bezichtigen. Neem alvast een voorproefje door het bekijken van de foto’s en drone video.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 475.000 k.k.
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Specifiek Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonboerderij
Wonen 190 m²
Perceel 4.435 m²
Inhoud 810 m³
Woonunit
Wonen 190 m²
Inhoud 210  m³
 
Indeling
Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douchecabine en dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal en dakraam
 
Energie
Voorlopig energielabel G
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens
URETERP F 550
Kadastrale kaart
Oppervlakte 4.435 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
 
Buurt
Frieschepalen, Frieschepalen