Mooie hoekwoning met aangebouwde garage op een prima locatie met vrij uitzicht! De woning is traditioneel gebouwd en heeft 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B).

De woning, gelegen op een ruime kavel van 288 m2 biedt voldoende mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde; de tuin is circa 20 meter diep en 8 meter breed. Tevens kan er achterop het erf een schuur met overkapping worden geplaatst.

De tuin met diverse terrassen is bereikbaar via de achterzijde (achterom). Het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning geeft een rustgevende sfeer en een gevoel van vrijheid. Met water en groen als je dagelijkse uitzicht, kom je aan het eind van de dag helemaal tot rust. De diepe achtertuin is een perfecte plek voor zonnige dagen en gezellige avonden.

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, moderne meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer ligt een fraaie plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over groen en een waterpartij. De nette open keuken met hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens een mooi uitzicht over de diepe achtertuin met veel groen en diverse terrassen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 14,3 m2 en 8,5 m2 en 9,4 m2. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier zijn de Cv ketel, merk Remeha (2014) en de mechanische ventilatie geplaatst. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De ruime zolderverdieping leent zich uitstekend voor een extra vierde slaapkamer.

Tuin;

De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, is verzorgd aangelegd, voorzien van sierbestrating en is circa 20 meter diep en 8 meter breed. Doordat de tuin zo diep is heb je altijd wel zon, bovendien kun je volop genieten van de avondzon. De tuin biedt volop privacy en er zijn meerdere terrassen/zitjes gecreëerd. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Er is een aluminium overkapping aanwezig met oprolbaar doek.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-rustige woonstand;
-vrij uitzicht over groen en waterpartij;
-diepe achtertuin met veel mogelijkheden;
-goed geïsoleerd (energielabel B);
-mogelijkheid voor 4 slaapkamers.

De woning is gelegen op rustige woonstand en op korte afstand van diverse voorzieningen als ziekenhuis “Nij Smellinghe”, scholen voor lager- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer. Het centrum is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen N 31 (Leeuwarden/Oosterwolde) en A7 (Heerenveen/Groningen).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 325.000 kosten koper
Beschikbaar Aanvaarding
In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 105 m²
Overige inpandige ruimte 21 m²
Perceel 288 m²
Inhoud 432 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
 
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 10253
Kadastrale kaart
Oppervlakte 288 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin Achtertuin 156 m² (19,50 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren