Prachtige ruime vrijstaande woning op een mooie locatie. Deze goed onderhouden woning, op een kavel van 658 m2, is traditioneel gebouwd in 1995 en volledig geïsoleerd (energielabel A). Gelegen in een fraaie woonwijk aan de zuidoost kant van Drachten, nabij ziekenhuis Nij Smellinghe. Het plan “De Driehoek” is een verrassend groene en rustige wijk op korte afstand van scholen en het centrum van Drachten.

De aangebouwde garage is uitgevoerd met spouwmuur, betonnen vloer en beschikt over een dakopbouw waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Momenteel is de ruimte boven de garage, met een eigen wasruimte en toilet, in gebruik als slaapkamer. De ruimte heeft een eigen trapopgang waardoor deze ook zeer geschikt is als “Bêd en Brochje” of als werkruimte/kantoorruimte.

De begane grond is voorzien van een mooie strakke lichte PVC vloer met vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer beschikt over vele ramen, waaronder een hoekraam en een erker, wat zorgt voor veel lichtinval en daarnaast een mooi uitzicht biedt over de woonwijk. Er is een open haard met een prachtige marmeren schouw. Achter de woning ligt een vijverpartij met veel groen in een parkachtige omgeving. Dwars door dit groen loopt een fiets- en wandelpad.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast met moderne elektrische schakelkast, voldoende groepen en krachtstroom, modern toilet (wandcloset) in frisse kleurstelling met fonteintje. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft door het extra hoekraam veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de woonwijk. In de woonkamer, keuken en hal ligt een prachtige PVC vloer met vloerverwarming, recentelijk gelegd. In de kamer is een sfeervolle open haard met een marmeren schouw aanwezig.

De moderne en luxe open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie en gaskookplaat. Er is een aansluiting aanwezig met krachtstroom voor een eventuele inductiekookplaat. Via een grote schuifpui is er vanuit de kamer direct toegang tot het terras en de tuin. Een elektrisch buitenzonnescherm met knik-arm zorgt voor de nodige schaduw.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de bijkeuken waar zich de witgoed aansluitingen en de opstelling voor de HR CV bevinden. De HR CV ketel, merk AWB is van het bouwjaar 2010. Tevens bevindt zich in de bijkeuken een vaste kast en de trapopgang naar de verdieping boven de garage. Via deze vaste trap kom je op de ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 28 m2. De ruimte is voorzien van een eigen wasruimte en toilet. De garage met spouwmuur en betonnen vloer beschikt over een elektrische deur met afstandsbediening.

Eerste verdieping;

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 18 m2, 13 m2 en 11 m2. In de grootste slaapkamer is een riante kastenwand ingebouwd. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel. De moderne badkamer in lichte kleurstelling beschikt over een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op deze verdieping.

Tweede verdieping;

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een stahoogte van 2,3 meter. Deze is toegankelijk over de volledige lengte van de woning en levert daardoor veel bergruimte op.

Tuin;

De ligging van de grote tuin is op het zuid-westen en beschikt over diverse terrassen met veel privacy. De tuin grenst aan een groenstrook met waterpartij. Recentelijk is er een nieuwe omheining geplaatst.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-ruime woning op grote kavel met veel privacy;
-volledig geïsoleerd (energielabel A);
-PVC vloer met vloerverwarming, recentelijk gelegd;
-geïsoleerde garage met dakopbouw;
-vier slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel ;
-ruimte boven garage heeft een eigen trapopgang en wasruimte;
-de woning is in 2022 volledig aan binnen- en buitenkant geschilderd;
-nieuwe omheining geplaatst in 2021/2022;
-nabij het centrum, scholen en ziekenhuis.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 172 m²
Overige inpandige ruimte 27 m²
Perceel 658 m²
Inhoud 645 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel HR CV ketel, merk AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 9797
Kadastrale kaart
Oppervlakte 658 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren