Deze sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en serre ligt aan het Polderhoofdkanaal, hiervan gescheiden door een doodlopende weg. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1894, maar er is in de loop der jaren diverse malen ver- en uitgebouwd. Ook zijn in 1981 de gevels vervangen.

De woning is zeer degelijk en traditioneel gebouwd, zo zijn de muren grotendeels 3 steens dik en heeft de woning een betonnen vloer. Op de begane grond is een extra slaapkamer/werkkamer, een aangebouwde bijkeuken en serre met keukenblok. Verder is er naast het toilet op de begane grond ook een doucheruimte aanwezig, voorzien van inloopdouche en wastafel (2018).

De woning is nog voorzien van gaskachels, maar in de bijkeuken is recentelijk een nieuwe CV ketel, merk Intergas geplaatst, die gebruikt kan worden om de woning centraal te verwarmen. De keuken is eenvoudig en aan modernisering toe. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers.

Er is een grote garage van circa 52 m2 met een betonnen vloer, welke zeer geschikt is als werkplaats. Achter op het perceel staat een zomerhuisje “Sinnehûs”, gebouwd in 2010. Het gebouw is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, elektra en gasaansluiting. Deze ruimte is zeer geschikt te maken voor bijv. een Bêd & Brochje of een mantelzorgwoning.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, vaste kast, meterkast. De ruime woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prachtig uitzicht op het Polderhoofdkanaal. De woonkamer en keuken zijn gescheiden door een wand met een raam en loopdeur. De keuken is eenvoudig en functioneel en dient gemoderniseerd te worden.

Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, een vaste kast en trapopgang naar de verdieping. Via de hal krijg je toegang tot de extra slaapkamer c.q. werkkamer met een tweetal vaste kasten. De aangebouwde bijkeuken is bereikbaar via de hal. Deze bijkeuken is geïsoleerd en voorzien van toilet en doucheruimte met daarin een inloopdouche en wastafel (2018). Ook bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel, Intergas (2018).

Aan de bijkeuken is een serre aangebouwd met keukenblok, geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, gas en elektra. Aan de buitenzijde van de serre is een elektrische zonwering geplaatst.

Eerste verdieping;

Via de vast trap kom je op de ruime overloop waar zich naast een wastafel ook vaste kasten bevinden. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het dakterras. Alle ruimtes zijn voorzien van houten schrootjes, zacht- en hardboard en gaskachels.

Tweede verdieping;

Via een vlizotrap krijg je toegang tot de zolderverdieping, welke geschikt is als bergruimte.

Tuin;

Het totale perceel is 655 m2 groot en de ligging van de tuin is op het noordwesten. De grote garage met kap is 13 meter lang en 4 meter breed en is voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is zeer geschikt als werkplaats of voor stalling van caravan en/of boot. Verder is er een moestuin met plantenkas aanwezig. De plantenkas is 2,3m bij 3,4 m.

Achter op de kavel staat een zomerhuisje, voorzien van betonnen vloer, dubbel glas, verlichting, gas en elektra. Het Sinnehûs is geïsoleerd, gebouwd in 2010 en heeft een oppervlakte van circa 20 m2. Via een vlizotrap kom je op de verdieping met stahoogte. Aan de voorzijde van het Sinnehûs bevindt zich een veranda van circa 9 m2 waar je heerlijk van de zomerzon kunt genieten. Met wat kleine aanpassingen leent deze ruimte zich heel goed voor een Bêd & Brochje of een mantelzorgwoning. Het Sinnehûs heeft een woonoppervlakte van 20 m2, welke niet opgenomen is in het totaal woonoppervlak, maar afzonderlijk wordt vermeld als zelfstandig object.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Ruime woning met 5 slaapkamers en aangebouwde bijkeuken en serre;
-Prachtig vrij uitzicht over het water;
-Extra slaapkamer en doucheruimte op de begane grond;
-Mogelijkheden voor Bêd & Brochje of mantelzorgwoning met 20 m2 woonoppervlakte;
-Grote garage met een oppervlakte van 52 m2;
-Originele bouwtekeningen zijn aanwezig bij de makelaar,

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 335.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1894
Specifiek Dubbele bewoning mogelijk en gestoffeerd
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 132 m²
Overige inpandige ruimte 10 m²
Externe bergruimte 60 m²
Perceel 655 m²
Inhoud 450 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel
 
Energie
Energielabel G
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en gaskachels
Warm water Cv-ketel en geiser
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
BEETSTERZWAAG D 4485
Kadastrale kaart
Oppervlakte 655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 3 auto’s
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren