Geniet van het beste van beide werelden in deze prachtig gemoderniseerde en gerenoveerde woonboerderij (energielabel B), gelegen aan de rand van het prachtige Nationaal Park het Drents-Friese Wold. Deze charmante woning combineert authentieke elementen met moderne gemakken en biedt een oase van rust en comfort.

De woning heeft aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Elementen zoals het oorspronkelijke gebint en de opkamer geven deze woning karakter en geschiedenis. De vele bijgebouwen, waaronder de buitenkeuken, jacuzzi, werkplaats, garage en atelier c.q. werkkamer, bieden een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s en werk. Met maar liefst 32 zonnepanelen draagt deze woning bij aan een groenere toekomst, terwijl u profiteert van lagere energiekosten. Voor de elektrische auto is er een laadpaal beschikbaar op de oprit.

Verscholen tussen het groen ligt het dorpje Boijl, waar u wordt omringd door de schoonheid van de natuur, waar rust en kalmte heerst. Mis deze zeldzame kans niet om te genieten van het beste van het plattelandsleven in een woning voorzien van alle moderne gemakken. De omgeving biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Indeling

Begane grond;

Entree (zijentree), hal, trapopgang naar verdieping, meterkast (vernieuwd), bijkeuken met witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen, modern toilet met fonteintje (wandcloset). Via de hal is er toegang tot een tweetal slaapkamers, de kelder en de badkamer. De voorste ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m2 beschikt over een inbouwkast en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. In de tweede slaapkamer, de voormalige opkamer (ca 5 m2) is ook een inbouwkast aanwezig. Onder de opkamer bevindt zich de kelder met een hoogte van 1,42 m. De moderne luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, regendouche en handdouche, designradiator en een fraaie wastafelmeubel (steigerhout) met daarop twee natuurstenen wasbakken.

De moderne luxe keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en dubbele spoelbak. De keuken beschikt tevens over veel kastruimte, zoals een praktische voorraadkast. De sfeervolle riante woonkamer (52 m2) met authentiek gebint heeft aan alle kanten ramen, waardoor er veel lichtinval is. De hoge ruimte met balken in het zicht geven een ruimtelijk gevoel. Het is een heerlijke leefruimte met zithoek en grote eethoek waar je met veel mensen gezellig kunt vertoeven. De houtkachel (ter overname) staat centraal en zorgt niet alleen voor sfeer maar ook voor energiebesparing. Op de betonnen vloer is een prachtige eiken houten vloer gelegd die uitstekend past bij de uitstraling van de gehele ruimte. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras en de tuin.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop, groot genoeg om eventueel een extra slaapkamer te creëren. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. In de inloopkast bevindt zich de CV ketel, merk Nefit met bouwjaar 2013. Aan de achterzijde is in een kleine ruimte de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Vanaf de galerij is er zicht op de vide en leef- en woonruimte op de begane grond. Via de galerij is er toegang tot de zolderruimte, die met een hoogte van 1,80 m geschikt is als bergruimte. Via de overloop is er ook nog toegang tot een kleinere zolderruimte.
Verder is er vanaf de overloop toegang tot een kleine werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 9 m2 heeft een fantastisch uitzicht over de landerijen.

Tuin;

De tuin met leilindes aan de voorzijde is heerlijk groen en biedt veel privacy. De ligging van de tuin is op het zuiden. Via de achterzijde van de woning is de woning bereikbaar met de auto. Er is voldoende ruimte om nog een camper of caravan te stallen. Ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven en kom thuis in deze fraaie woonboerderij waar rust en ruimte te vinden is.

Bijgebouwen;

De vele bijgebouwen, waaronder; buitenkeuken, jacuzzi (ter overname), werkplaats, garage en atelier c.q. werkkamer, bieden een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s en werk. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging t.b.v. opslag haardhout, een hobbykas, een buitenkeuken met werkblad, BBQ en wastafel. Naast de buitenkeuken is een jacuzzi geplaatst met prachtig uitzicht over de tuin. Een afsluitbare kattenren naast de woning is verbonden met de diverse ruimtes. Achter in de tuin bevinden zich nog een schuurtje (5 m2), een werkplaats (16 m2) met krachtstroom (in voorbereiding) en een ruime garage van circa 36 m2 met elektrisch bedienbare deur. Tevens is er nog een atelier c.q. werkkamer met verwarming (elektrisch), internet aansluiting en stromend water.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-vrijstaande woonboerderij met authentieke kenmerken;
-energielabel B en 32 zonnepanelen;
-prachtig vrij uitzicht over landerijen;
-in de nabijheid van natuurgebieden, o.a. het Drents-Friese Wold;
-groene tuin met leilindes en veel privacy;
-achterzijde bereikbaar voor auto, caravan of camper;
-veel bijgebouwen; geschikt voor ontspanning, hobby’s en werk.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 497.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1911
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 151 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Externe bergruimte 95 m²
Perceel 675 m²
Inhoud 625 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad met douche en dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen Dakraam, jacuzzi, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
NOORDWOLDE P 616
Kadastrale kaart
Oppervlakte 675 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur en elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
 
Bedrijfsruimte
Kantoorruimte
12 m², vrijstaand