Wonen aan het water op een toplocatie! De woning ligt aan direct aan het water met een eigen aanlegsteiger. Er is een open vaarverbinding met het Friese merengebied en het centrum van Drachten. In de zomer zwemmen, varen en vissen vanaf je eigen stek en in de winter, met een beetje geluk, de schaatsen onderbinden en het ijs op vanuit je eigen tuin.

Goed onderhouden woning met 5 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als kantoorruimte. Uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en aan achterzijde voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. De woonkamer is sfeervol en modern ingericht en geeft via de schuifpui toegang tot een tweetal terrassen aan het water.

Aan de achterzijde van de woning, gelegen op het zuiden bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm waaronder je op warme zomerdagen heerlijk kunt vertoeven. De prachtige keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, merk Bosch en SMEG oven. De keuken is straatgericht en biedt een fraaie blik over de woonwijk. Kortom een verrassend ruime tussenwoning, waar je kunt genieten van de rust, de ruimte en dat alles direct grenzend aan het Friese water.

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, meterkast met voldoende groepen. De moderne luxe en ruime keuken in lichte kleurstelling is straatgericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser en magnetron, allen merk Bosch. Tevens een design oven van het merk SMEG. De losse grote Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en ijsblokjesmaker is ter overname. De hoge plafonds van 2,6m geven een ruimtelijk gevoel en maken het geheel optisch groter.

De tuingerichte woonkamer, welke sfeervol en modern is ingericht heeft een grote schuifpui aan terraszijde. Er zijn een tweetal terrassen, gelegen op het zuiden. Het terras direct gelegen aan de woning is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Grenzend aan het water bevindt zich nog een terras met een aanlegsteiger voor de boot. Er is een ruimte tuinkast aanwezig van circa 6 m2, geschikt voor opslag.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m2, 9 m2 en 14 m2. De lichte en ruime slaapkamers zijn modern ingericht en beschikken over fraaie vloerbedekking. Via de ruime overloop kom je in de badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de grote zolderverdieping. De zolderruimte is verbouwd en er zijn een extra slaapkamer, een kantoorruimte/werkruimte gecreëerd en tevens is er een ruime bergruimte van circa 6 m2. Indien gewenst kan de kantoorruimte op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot vijfde slaapkamer. Ook bevindt zich op zolder de opstelling van de HR CV ketel, merk Remeha met bouwjaar 2018 en de mechanische ventilatie met ingebouwde sensor.

Tuin;

Aan de voorzijde bevindt zich een houten schuur, geschikt als fietsenstalling. De twee terrassen liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan één direct aan het water met aanlegsteiger voor de boot. De ligging hiervan is pal op het zuiden met uitzicht over het water. Het vaarwater heeft een open verbinding met de Friese meren. Verder bevindt zich hier nog een tuinkast/berging voor de opslag van diverse spullen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor de boot;
-gelegen aan open vaarwater met verbinding naar Friese meren;
-ligging in gewilde woonwijk Drachtstervaart;
-Vier slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
-prachtige moderne luxe keuken, straatgericht;
-goed geïsoleerde en energiezuinige woning;
-bouwjaar 2005.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 369.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 141 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 160 m²
Inhoud 492 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, wastafel en tweede toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 3978
Kadastrale kaart
Oppervlakte 157 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
DRACHTEN D 3979
Oppervlakte 3 m²
Eigendomssituatie Mandelig
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren