De Leijen 10, 9202 VG Drachten

De woning ligt op loopafstand van het centrum. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbele beglazing en op de zuidzijde van het dak bevinden zich 9 zonnepanelen (2017).

De meterkast is in 2017 bij het plaatsen van zonnepanelen uitgebreid en vernieuwd. De woonkamer met sfeervolle houtkachel heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en in de achterkamer is door de uitbouw aan de zijgevel extra ruimte gecreëerd. Via de openslaande tuindeuren van de uitbouw kom je in de sfeervolle groene tuin met diverse terrassen. De achtertuin ligt geheel op het zuiden.

Achter in de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging van circa 18 m2 met overkapping/carport van circa 16 m2 voor de auto. Er is een inritvergunning afgegeven door de gemeente voor het inparkeren aan de zijkant van het perceel. Een heerlijke, ruime plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, modern toilet (wandcloset) en fonteintje, moderne meterkast vernieuwd in 2017 en trapopgang naar verdieping. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met vrij uitzicht, extra sfeervol door de centraal geplaatste houtkachel. Aan de zijgevel is een uitbouw gecreëerd met openslaande tuindeuren naar het terras. De uitbouw heeft een verlaagd plafond en een luik dat toegang geeft tot de zolderberging boven deze uitbouw.

De nette en functionele keuken bevindt zich in een aparte ruimte en beschikt over een dubbele spoelbak en een gasfornuis met oven. In de bijkeuken staat een losse koelkast, welke bij de woning hoort. Tevens bevinden zich hier de witgoed aansluitingen, een boiler (eigendom) voor direct warm water en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Eerste verdieping;

Hier bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 8 m2, 12 m2 en 11 m2. Er is een aparte wasruimte, voorheen de douche. De huidige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douchehoek en een tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Er is een vaste trap naar zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Er is een extra vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam, welke recentelijk nog is vernieuwd. De Nefit cv ketel van bouwjaar 2016 bevindt zich achter de schotten, waar tevens extra bergruimte is. Op de zuidgevel van de woning liggen 9 zonnepanelen.

Tuin;

De ligging van de tuin is op zuiden en biedt veel groen en privacy. Er zijn diverse terrassen, waarvan één met windscherm extra beschutting biedt. De stenen schuur is uitgebreid in 1992 tot circa 18 m2 en er is een carport geplaatst van circa 16 m2. Aan de zijkant van de woning is de inrit met toegang tot de eigen parkeerplaats en carport. Hiervoor is door de gemeente een inritvergunning afgegeven.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-groot perceel van 540 m2;
-Inritvergunning 1992 en plaatsen carport en uitbreiding schuur 1992;
-Uitbreiden woning met kantoorruimte 1980 (bouwbedrijf Koonstra Opeinde);
-Bijkeuken aangebouwd in 1977;
-Spouwmuurisolatie 2016;
-Vloerisolatie vanuit de bouw;
-Plaatsing 9 zonnepanelen en vernieuwen meterkast 2017;
-Energielabel C;
-De niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing en worden opgenomen
in de koopovereenkomst;
-Er is geen beschikking over een vragenlijst en lijst van zaken.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 355.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 134 m²
Externe bergruimte 34 m²
Perceel 540 m²
Inhoud 445 m³
Indeling Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset)

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie
Energielabel C
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en geiser
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 7704
Kadastrale kaart
Oppervlakte 540 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra

Garage
Soort garage Carport
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

De Leijen 10

Mooie ruime 2/1-kapwoning op een prima locatie met aangebouwde bijkeuken en uitbouw aan de zijgevel op een kavel van maar liefst 540 m2.

€ 355.000 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct