Op een prachtige locatie staat deze mooie ruime 2/1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en grote vrijstaande stenen garage met elektrische deur. De woning is traditioneel gebouwd, heeft betonnen vloeren, is voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en heeft energielabel B.

De woning ligt op loopafstand van het centrum. Op de eerste verdieping is een extra doucheruimte aanwezig. Nagenoeg de hele woning is voorzien van dubbele beglazing en op de zuidzijde van het dak bevinden zich 12 zonnepanelen (2017).

De woonkamer met sfeervolle inbouwhaard heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en door de diepe voortuin is er voldoende privacy. Het geheel ligt op een royale kavel van 375 m2. De diepe groene tuin is gelegen op het zuiden. Op het royale terras met windscherm kun je al snel van de zon en de sfeervolle tuin genieten. Kortom; een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, meterkast met extra groep voor de zonnepanelen, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In het midden van de woonkamer bevindt zich een schouw met inbouwhaard. De diepe tuin aan de voorzijde van de woning zorgt voor privacy en vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht. De functionele keuken, van het merk Bruinzeel bevindt zich in de bijkeuken, waardoor er veel ruimte is in de achterkamer voor een grote eettafel.

Achter de bijkeuken is nog een aparte ruimte welke gebruikt wordt voor de witgoedaansluitingen. Hier is ook een geiser geplaatst waardoor de keuken snel voorzien is van warm water. De vrijstaande stenen garage heeft een elektrische kanteldeur, een betonnen vloer en heeft een oppervlakte van circa 22 m2. Aan de achterzijde van de woning zorgt een groot zonnescherm (uitvalscherm) voor voldoende schaduw tijdens zonnige dagen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 8 m2, 12 m2 en 12 m2. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een separate ruimte met een extra douche gelegenheid.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, welke zeer geschikt is voor een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV ketel van het merk Nefit met bouwjaar 2022 (huur). Op de achtergevel aan de zuidkant van de woning liggen 12 zonnepanelen.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het zuiden en biedt veel groen en privacy. De tuin beschikt over een groot terras en is circa 20 meter diep en 9,5 meter breed. Een windscherm zorgt ervoor dat je al snel heerlijk buiten in de zon kunt zitten. Achter de garage is nog een kleine overkapping voor opslag van o.a. haardhout. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 375 m2 .

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-op uitstekende locatie nabij centrum;
-royale kavel van 375 m2;
-extra doucheruimte op de eerste verdieping;
-spouwmuurisolatie 2016, vloerisolatie (energielabel B);
-nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
-12 zonnepanelen;
-de niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Kenmerken

 Overdracht
Vraagprijs € 290.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 123 m²
Externe bergruimte 22 m²
Perceel 375 m²
Inhoud 412 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 7703
Kadastrale kaart
Oppervlakte 375 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
190 m² (20 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur en elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren