Duurzaam, luxe en direct klaar voor de toekomst! Deze zo goed als nieuwe twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 2025) met garage heeft het allemaal. Spullen pakken en verhuizen maar, want klussen is hier niet nodig. En die gasrekening? Die kun je meteen vergeten!

De prachtige, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in het nieuwbouwplan van Houtigehage is omringd door veel groen en water. Dankzij de all-electric warmtepomp, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen HR++ en vloerverwarming woon je hier extreem energiezuinig. Tel daar de groene, waterrijke omgeving bij op en je hebt jouw droomplek gevonden.

Er is een ruime garage met carport en berging/bijkeuken waar zich de warmtepomp en witgoedaansluiting bevinden. De gloednieuwe, luxe leefkeuken is een absolute eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De luxe badkamer met inloopdouche is uitgerust met een heerlijke, royale regenwaterdouche én een praktische handdouche.

Houtigehage is een klein dorp nabij Surhuisterveen en Drachten. Het dorp biedt een aantrekkelijke woonomgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool, dorpshuis en sportvereniging. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Drachten en Surhuisterveen binnen tien minuten bereikbaar. Het dorp is gunstig gelegen langs de A7, Leeuwarden en Groningen zijn goed bereikbaar. De omgeving is populair onder wandelaars en fietsers die rust en natuur zoeken.

Indeling

Begane grond; 

Entree, meterkast, verdeler vloerverwarming, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met hoekraam waardoor er extra lichtinval ontstaat. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer (visgraat) met vloerverwarming. Luxe moderne keuken in fraaie kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; inductie koken, een 3 in 1 kokend waterkraan (HOWAT), vaatwasser, combimagnetron en koel/vriescombinatie. Via de schuifpui is er een directe verbinding met het terras en de tuin.

Vanuit de keuken is er toegang tot de garage, welke is voorzien van een kanteldeur. Samen met de ruime carport van ca 13 m2 is er voldoende plaats voor meerdere auto’s en eventueel ook ruimte voor de stalling van een caravan. In de berging/bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp en de aansluiting voor witgoed.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 8,9 m2, ca 11 m2 en ca 11 m2. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming-units. De luxe badkamer met inloopdouche is uitgerust met een heerlijke, royale regenwaterdouche én een praktische handdouche. In de opslag is nog een ligbad aanwezig welke, indien gewenst, nog in de badkamer kan worden geplaatst.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen (2025) en de mechanische ventilatie. De zolderdieping dient nog afgewerkt te worden, maar is zeer geschikt voor een vierde slaapkamer.

Tuin;

De tuin is gelegen op het noordwesten en is ca 10 meter diep en 12,5 meter breed. Er is een erfafscheiding geplaatst middels een schutting met betonnen palen en verduurzaamd hout.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-nieuwe 2/1 kapwoning (2025) met garage;
-all electric warmtepomp (gasloos);
-energielabel A+++
-kunststof kozijnen HR++;
-vloerverwarming;
-waterontharder;
-elektrische verwarming-units slaapkamers;
-luxe moderne keuken en badkamer;
-12 zonnepanelen;
-omgeven door veel water en groen.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2025
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 123 m²
Overige inpandige ruimte 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Perceel 317 m²
Inhoud 479 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energie
Energielabel A+++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Elektrische boiler en zonneboiler

Kadastrale gegevens
ROTTEVALLE A 2658
Kadastrale kaart
Oppervlakte 317 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 125 m² (10,00 meter diep en 12,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren