Op zoek naar een buitenkans? Een instapklare, energiezuinige woning met karakter én compact comfort? Dan is deze vrijstaande woning precies wat je zoekt! Deze karakteristieke woning met vrijstaande garage combineert charme met modern wooncomfort. Dankzij 29 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en een all electric warmtepompinstallatie, ben je klaar voor de toekomst – duurzaam én voordelig wonen. Deze prachtige woning voldoet aan alle wensen in vele levensfasen!

De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer, doucheruimte en extra toilet op de begane grond, ideaal voor nu en later. De aangebouwde serre biedt extra licht en ruimte, perfect voor elk seizoen. De huiskamer heeft een geïsoleerde vloer. De kruipruimte geheel gevuld met een dik isolatiepakket, bestaande uit lagen eps-korrels en schuimbeton. Centraal in de woning zorgt de houtkachel voor een effectieve houtstook en gerieflijke sfeer.

Zowel in de huiskamer, keuken als gang ligt een (aphrodite) PVC laminaatvloer. De keuken met natuurstenen werkblad is netjes en functioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de douche en technische ruimte. Laat je verrassen door deze complete, comfortabele woning met een uitstekende mix van sfeer, duurzaamheid en toekomstbestendigheid.

De woning is dichtbij het winkelcentrum de “Noorderpoort” en op loopafstand centrum Drachten. Het openbaar vervoer stopt bijna voor de deur en ook de ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen – Heerenveen (A7)  en Leeuwarden zijn vlakbij. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, moderne meterkast met slimme meter en 3 fasen aansluiting, ruime kelder en trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de nette functionele keuken, welke is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De huiskamer is in 2015 uitgebouwd met een fraaie serre, die extra ruimte en licht in de woning creëert. In de woonkamer ligt een mooie PVC vloer.

De erker aan de voorzijde geeft de woning de karakteristieke uitstraling van de jaren 30. Daarnaast  zijn er nog meer jaren 30 elementen aanwezig zoals; glas in lood ramen, boerendeur bestaande uit een boven- en een onderdeur, een kelder en regenwaterput. Openslaande deuren in de achterkamer geven toegang tot het terras.  Centraal in de woning zorgt de houtkachel niet alleen voor bijverwarming, maar ook voor een aangename sfeer.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en een separate ruimte met een regenwaterput, welke een inhoud heeft van ca 2,5 m3. Vanuit de bijkeuken krijg je toegang tot een werkkamer/kantoor, welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede modern toilet (wandcloset) en inloopdouche. Nagenoeg de gehele beneden verdieping beschikt over kunststof kozijnen en boeidelen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en elke slaapkamer beschikt over een vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers is geschikt als kinderkamer. De doucheruimte in lichte kleurstelling beschikt ook over een wastafel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de lucht water warmtepomp/zonneboiler (buffervat – voor de tapwatervoorziening). Tevens is in deze ruimte een omvormer (Solar Edge) geplaatst voor de zonnepanelen. Het maatwerk systeem bestaat uit een drietal verschillende afgiftesystemen welke zorgen voor de verwarming van de woning, te weten; vloerverwarming in de serre, radiatoren en convectoren in de rest van de woning.  Daarnaast krijg je vanuit deze ruimte toegang tot het dakterras en is er een rechte losse trap naar de beloopbare zolderberging met een stahoogte van 2,2 meter.

Tuin;

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd met veel groen. De diepe voortuin aan de voorzijde heeft eveneens veel groen, waaronder; beuk, liguster- en ilex hagen. De ruime vrijstaande houten garage met zolderberging van red cedar hout heeft een overkapping met terras met buitenhaard, waar je comfortabel kunt zitten ook als het weer wat minder is. De wandlader voor de elektrische auto bevindt aan de zijkant van de garage. Op het achtererf van de ruime kavel van maar liefst zo’n 576 m2 staat nog een knus tuinhuisje (prieeltje) van Siberische lariks. Kortom een heerlijk plek om te wonen.

Het is eventueel mogelijk om vergunningsvrij een kleinschalig zorgverblijf te bouwen achter op het perceel.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-karakteristieke levensloopbestendige woning;
-aangebouwde serre (2015);
-energielabel A en nul op de meter (gasloos);
-grotendeels kunststof kozijnen en boeidelen;
-warmtepomp, zonneboiler, 2 zonnecollectoren en 29 zonnepanelen;
-vloerisolatie EPS korrels en schuimbeton;
-zeer verzorgde groene tuin met bestrating en borders;
-aanbouw achterzijde met gastentoilet, kantoor/slaapkamer;
-grotendeels zonwering aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 498.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1939
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 104 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Externe bergruimte 27 m²
Perceel 576 m²
Inhoud 361 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 doucheruimte
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, zonnecollectoren, en zonnepanelen

Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Centrale voorziening, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens
DRACHTEN A 6047
Kadastrale kaart
Oppervlakte 576 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 289 m² (27,50 meter diep en 10,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra en stromend water

Garage Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren