Mooie vrijstaande woning welke de afgelopen jaren compleet is getransformeerd tot een modern, gasloos en ‘nul-op-de-meter’ thuis. Door de aanbouw is er een grote, lichte woon/leef-keuken ontstaan. Een fijne centrale plek in het huis voor het hele gezin. De grote dubbele garage, een werkkamer op de begane grond en een fijne tuin op het zuiden, maakt deze woning tot een heel complete en comfortabele gezinswoning.

Dankzij het energielabel A++, 18 zonnepanelen (2021) en een all-electric Bosch warmtepomp (2023) ben je hier helemaal voorbereid op de toekomst en blijven de energielasten laag. Daarnaast beschikt de woning deels over vloerverwarming en worden de slaapkamers verwarmd en gekoeld door Airco’s.

Dit huis is onderhoudsvriendelijk; zo zijn de voor- en achtergevel vervangen door kunststof en is de woning nagenoeg volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR+++ glas. De royale garage biedt plaats aan twee auto’s en is daarnaast erg geschikt als extra bergruimte of als klusruimte.

De riante oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en eventueel is er ook nog ruimte voor een caravan of kamper. De sfeervolle tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt door de beschutte ligging veel privacy. Kortom: een moderne, degelijke, zeer energiezuinige en ruime vrijstaande woning waar je zo in kunt. Kom gerust eens kijken!

Indeling

Begane grond;

Entree/hal, meterkast (vernieuwd en uitgebreid), modern toilet (2023) met fonteintje, trapgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in het kantoor/werkruimte met een oppervlakte van ca 102. Deze ruimte is eventueel ook zeer geschikt als extra slaapkamer. De ruime sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige PVC vloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht.

De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en losse koelkast-vries combinatie. De uitgebouwde lichte woon/leef-keuken is de centrale plek in de woning en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Via een schuifpui is er toegang tot het terras. De woon/leef-leuken staat in verbinding met de bijkeuken; deze heeft een lichtkoepel waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De dubbele garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 16,3 m2 en 21,4 m2. Beide slaapkamers beschikken over een airco voor verwarmen en koelen. De grootste slaapkamer heeft een dakkapel, heerlijk licht en ruim. De prachtige moderne luxe badkamer (2025) is nieuw, heeft tevens een dakkapel en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet (wandcloset).

Tuin;

De sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden en biedt door de beschutte ligging veel privacy. De tuin is sfeervol ingericht met diverse terrassen, een pergola en veel groen. Naast de woning staat nog een houten tuinhuisje van circa 3,5 m2. Op het platte dak en op de zuidgevel van de woning liggen in totaal 18 zonnepanelen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-vrijstaande woning met aanbouw woon/leef-keuken;
-kantoor/werkruimte begane grond;
-dubbele garage;
-gasloos, nul op de meter;
-deels vloerverwarming;
-energielabel A++
-nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR+++);
-voorgevel en achtergevel zijn vervangen (kunststof);
-all-electric warmtepomp, Bosch (2023);
-moderne luxe badkamer (2025);
-beide slaapkamer met airco voor verwarmen en koelen;
-18 zonnepanelen (2021);
-beschutte tuin op het zuiden.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 497.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 150 m²
Overige inpandige ruimte 33 m²
Perceel 411 m²
Inhoud 642 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A++
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Elektrische boiler
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN B 5474
Kadastrale kaart
Oppervlakte 411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en zijtuin
Zijtuin 132 m² (16,50 meter diep en 8,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 2 auto’s
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren