Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige en zeer goed onderhouden vrijstaande woning in gewilde wijk ‘Het Himsterhout’ te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en diverse wateren. Een mooie omgeving voor uitgebreide fiets- en wandeltochten.

Voor wie een praktijk of kantoor aan huis wenst is dit een unieke kans. Een volwaardige, lichte praktijk- of kantoorruimte van 16,4 m² voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Perfect voor je eigen onderneming of als rustige thuiswerkplek! Zowel de ramen aan de voorzijde als ook de westzijde zijn voorzien van screens.

Deze volledig geïsoleerde woning combineert comfort en duurzaamheid (energielabel A+) met onderhoudsvriendelijke kunststof dakkapellen, openslaande kunststof tuindeuren en maar liefst tien zonnepanelen. Dankzij de kunststof dakkapellen op de eerste verdieping bieden alle slaapkamers en de badkamer optimaal daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Gelegen op een royaal, groen perceel (619 m²) op het noordwesten geniet je hier in alle rust van optimale privacy. Compleet met een sfeervol verlichte tuin, drainage rondom de woning, diverse terrassen en een heerlijk tuinhuis met veranda. De hoogwaardige afwerking en het moderne comfort maken van dit huis meteen een warme en fijne plek om in thuis te komen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet (wandcloset) met fonteintje (2024), meterkast 3-fasen, trapopgang naar eerste verdieping. Sfeervolle lichte woonkamer met mooie strakke laminaatvloer. De moderne luxe open keuken met prachtig uitzicht over de tuin, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie-koken met fornuis (Bertazzoni), vaatwasser (Siemens), koelkast en wandafzuigkap. Via openslaande tuindeuren kom je op het terras.

In de bijkeuken is een opstelling voor de wasmachine en wasdroger en is de HR CV ketel geplaatst. De HR CV ketel is van het merk ATAG en van het bouwjaar 2018. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging en de praktijkruimte (2024). De praktijkruimte is helemaal voorzien van kunststof kozijnen en heeft een eigen toegang. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een tweetal infraroodpanelen die bevestigd zijn aan het plafond. De openslaande deuren van de berging aan de voorzijde zijn van western red cedar. De carport heeft een oppervlakte van ca. 10 m2.

Eerste verdieping;

Elke slaapkamer in dit huis is voorzien van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte en een fijne lichtinval. Ook de moderne luxe badkamer (2024) heeft een dakkapel. De badkamer in warme tinten wordt verwarmd met een infraroodpaneel, bevestigd aan het plafond. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en extra tweede toilet (wancloset). Op twee slaapkamers bevindt zich achter de knieschotten bergruimte, toegankelijk via schuifwandsysteem. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is een op maat gemaakte schuitwandkast geplaatst.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de WTW unit en een extra vierde slaapkamer. De zolder heeft een verhoogde kapconstructie voor optimale ruimte. De zolderruimte kan worden afgesloten met een luik.

Tuin;

Sfeervolle grote tuin met veel privacy, gelegen op noordwesten met diverse terrassen en veel groen. Door de grootte van de kavel is er gedurende de hele dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de westkant van de woning is er nog genoeg ruimte voor een eventuele uitbouw. In de achtertuin staat een tuinhuisje met veranda van ca 8 m2 met stroomvoorziening en verlichting. Zowel in de tuin als rondom de woning is drainage aangelegd en is er op meerdere plekken buitenverlichting aanwezig.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-vrijstaande woning met garage op ruim perceel;
-praktijkruimte (16,4 m2) met kunststof kozijnen (2024);
-mooie ligging in gewilde wijk Het Himsterhout;
-moderne luxe badkamer (2024) met dakkapel (kunststof);
-alles slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (kunststof);
-moderne luxe keuken;
-openslaande tuindeuren (kunststof);
-volledig geïsoleerd (energielabel A+);
-zonnepanelen 10 stuks (2018);
-bouwjaar 2000;
-alle ramen aan voorzijde zijn en westzijde zijn voorzien van screens.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 620.000 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2000
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 156 m²
Overige inpandige ruimte 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Externe bergruimte 6 m²
Perceel 619 m²
Inhoud 512 m³

Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie
Energielabel A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens
BOORNBERGUM F 2516
Kadastrale kaart
Oppervlakte 619 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren