Ontdek deze vrijstaande, charmante jaren ’30 woning, gelegen in een van de mooiste (en kleinste) straatjes van Drachten. Door het hoge plafond en de zichtbare balken, straalt deze woning veel karakter en warmte uit.

De nieuwe badkamer op de begane grond is voorzien van alle luxe die je mag verwachten. De vloer is geïsoleerd met hoogwaardige EPS-korrels en het hele huis heeft dubbel glas.

De tuin biedt veel beschutting en privacy. Er is ruimte voor een extra terras of, bijvoorbeeld, het plaatsen van een schuur. In het voorjaar en de zomer is het genieten van de grote, groene leilindes, de blauwe regen bij de voordeur, en de hortensia’s en stokrozen die groeien rondom het hele huis.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, kelder met raam onder de trap , vernieuwde meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. De knusse woonkamer met zichtbare balken heeft een warme en gezellige sfeer. Het hoge plafond draagt hier ook aan bij en geeft een fijn en ruimtelijk gevoel. Dit is typerend voor huizen uit de jaren ’30.

De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder; koel-vriescombinatie, gaskookplaat en RVS afzuigkap. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de HR CV ketel, merk Intergas (2017). De moderne luxe badkamer is vernieuwd (2021) en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche en inbouwspots. Blikvanger is het tamme kastanjehouten badkamermeubel, door een meubelmaker op maat gemaakt.

Het huis ligt in eenrichtingsstraat, met veel vergelijkbare jaren ’30 woningen. De straat is geen doorgaande weg, waardoor het altijd rustig is. De elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en 1e verdieping zorgen voor de nodige verkoeling in de zomer.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De woning heeft aan weerszijden twee dakkapellen, welke zorgen voor veel extra ruimte en licht. De gehele eerste verdieping heeft dubbel glas en de voorste slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een kunststof kozijn. Deze grote slaapkamer heeft twee ruime inbouwkasten.

Tweede verdieping;

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel ingericht als bergzolder. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het noordwesten. De beschutte tuin is knus en biedt veel privacy. Via de naastgelegen steeg is er een achterom. De tuin aan de achterzijde is circa 41 m2 en beschikt over een ruim terras met nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een schuur. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om de auto op eigen perceel te parkeren.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Moderne luxe badkamer (2021)
-CV ketel Intergas (2017)
-Volledig dubbel glas
-Glasvezel in de woning aanwezig
-Registratie energielabel 01-04-2017
-EPS-korrels in de kruipruimte geplaatst (2021)
-Nieuwe plafondplaten met isolatie op eerste verdieping (2017)
-Recentelijk buitenom geschilderd (2022)

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 227.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 78 m²
Overige inpandige ruimte 6 m²
Perceel 156 m²
Inhoud 328 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel
 
Energie
Energielabel G
Isolatie Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 6243
Kadastrale kaart
Oppervlakte 156 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 41 m² (5,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen