Karakteristieke half-vrijstaande woning op een mooie locatie in het hart van Drachten. De achtertuin aan de achterzijde is helemaal bestraat en voorzien van een overkapping met zithoek en schuur. De grote majestueuze oude eik zorg voor een prachtige tuinsfeer.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft authentieke elementen zoals een fraaie erker en prachtige glas-in-lood ramen. De moderne badkamer met lichtkoepel is helemaal betegeld, bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de voorste twee zijn voorzien van een dakkapel. Door de dakopbouw aan de achterzijde is de woning aanzienlijk vergroot en is er een ruime slaapkamer gecreëerd. Er is een extra ruimte met toilet en wasgelegenheid aanwezig.

De huidige prijs van de woning is aangepast omdat het mogelijk is om de woning met minder vierkante meters grond te kopen. De huidige, aangepaste vraagprijs is gebaseerd op circa 273 m2, hetgeen ca 124 m2 minder is dan de oorspronkelijke grootte van de kavel (zie kadastrale kaart optie I).

Bij een koop zal het kadaster zorg dragen voor het inmeten van de kavel. Eventuele afwijkingen zullen worden verrekend met de koper(s). Het blijft echter ook mogelijk de woning met de oorspronkelijk kadastrale grootte te kopen (397 m2, zie kadastrale kaart optie II).

In de verkoopbrochure en de fotopresentatie staan middels kleurschakeringen beide opties aangegeven.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. De erker biedt de woonkamer sfeer en een authentieke uitstraling. Door de vele ramen is er veel lichtinval. De moderne keuken bevindt zich in de bijkeuken en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en oven.

Via de keuken kom je in een tussenruimte met toegang tot de ruimte met de CV ketel, merk AWB met bouwjaar 2010 en het toilet met wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer met lichtkoepel bevindt zich op de begane grond, is helemaal betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 11 m2, 9m2 en 12 m2, waarvan 2 zijn voorzien van een dakkapel. Door de dakopbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer gecreëerd. Er is een extra separate ruimte met toilet en wasgelegenheid aanwezig.

Tweede verdieping;

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo trap. De zolderverdieping is geïsoleerd en beschikt over veel bergruimte.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het noordwesten, maar door de diepte is er altijd een zonnig plekje te vinden. De fraaie en diepe achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een overkapping (18 m2) met zithoek en schuur. De majestueuze grote eiken boom zorgt voor sfeer en de nodige schaduw tijdens zomerse dagen. Aan de voorzijde is er mogelijkheid om de auto te parkeren

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-op mooie locatie nabij centrum;
-keuze uit 2 opties, betreft grootte perceel;
-energielabel C;
-voldoende mogelijkheden voor een garage achter op het perceel;
-recentelijk zijn aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst;
-moderne badkamer op begane grond;
-mogelijkheid om de auto aan voorzijde te parkeren;
-authentieke elementen als glas-in-lood ramen en erker.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 267.000 kosten koper (optie I)
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 103 m²
Externe bergruimte 9 m²
Perceel optie I; 273 m2 optie II; 397 m2
Inhoud 328 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens
Drachten A 6992
Kadastrale kaart
Oppervlakte 317 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Drachten A 10478
Oppervlakte 80 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging In centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 340 m² (68 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra

Garage
Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren