Deze riante, uitgebouwde woning heeft een oppervlakte van maar liefst 182 m² en biedt alles wat een modern gezin wenst. Gelegen op een toplocatie met vrij uitzicht over een plantsoen. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar voor de toekomst. Met 5 slaapkamers én een eigen kantoor op de begane grond (ideaal voor thuiswerkers!). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte. Het strakke stucwerk en de luxe afwerking geeft het huis een frisse moderne uitstraling. De begane grond beschikt over een luxe woon-leef keuken en een extra werkkamer, ideaal voor wie rustig wil thuiswerken. Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf slaapkamers en een hoogwaardig afgewerkte moderne badkamer.

In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht. Zo is er o.a. een moderne luxe keuken geplaatst en is de badkamer vernieuwd. De begane grond verrast bovendien met een extra kantoorruimte; de ideale plek voor rustig thuiswerken of een praktijk aan huis. Met zoveel diverse ruimtes is er plek voor iedereen.

De woning is helemaal klaar voor de toekomst. Met 15 zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie en deels kunststof kozijnen geniet je van een hoog wooncomfort en lage energielasten. Parkeren is nooit een probleem: de eigen oprit biedt plek aan meerdere auto’s. In de tuin is een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een berging (eveneens met een overkapping) geplaatst. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, garderobekast en trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime sfeervolle woonkamer. In de woonkamer ligt een mooie PVC vloer. Het fraaie stucwerk op de begane grond geeft een luxe uitstraling.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een prachtige woon-leef keuken. De moderne luxe keuken met uitzicht over de tuin is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat, close-in boiler, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Via de woon-leef keuken kom je in de tussenhal welke toegang geeft tot het kantoor/werkkamer. Het kantoor is geïsoleerd, verwarmd en heeft ook aan voorzijde van de woning een aparte entree, zodat je werk en wonen gescheiden kunt houden. Aangrenzend kom je in de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Daarnaast is er nog een bergruimte voor stalling van o.a. fietsen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 12,3 m2, 9,1 m2, 5,6 m2 en 7,6 m2. Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van fraai stucwerk. De gehele verdieping heeft kunststof kozijnen. De moderne luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een prachtige lichte ruimte met een oppervlakte van circa 14 m2; uitermate geschikt als vijfde slaapkamer. De overloop geeft verder toegang tot de technische ruimte met de HR CV ketel, ATAG (2017) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin;

De tuin is gelegen op noordwesten en hier bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en keukenblok, incl. elektra en warm water via een boiler. Daarnaast staat er een houten berging met overkapping en is er een achterom. De aanwezige lei-lindes geven veel privacy.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-riante woning (182 m2) met uitbouw op uitstekende locatie;
-grotendeels kunststof kozijnen;
-oprit geschikt voor meerdere auto’s;
-5 slaapkamers en extra kantoor begane grond;
-15 zonnepanelen;
-vloerisolatie (Tonzon) in de kruipruimte;
-vrij uitzicht over plantsoen;
-moderne luxe keuken en luxe badkamer;
-waterontharder;
-overkapping met buitenkeuken;
-veel stucwerk.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 332 m²
Inhoud 605 m³
 
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND C 10269
Kadastrale kaart
Oppervlakte 48 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SMALLINGERLAND C 6805
Kadastrale kaart
Oppervlakte 284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 138 m² (14,50 meter diep en 9,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren