Ben je op zoek naar een instapklaar droomhuis waar luxe, duurzaamheid en ruimte samenkomen? Zoek niet verder! In de jonge en zeer gewilde woonwijk Vrijburgh staat deze prachtige, in 2018 opgeleverde moderne 2-onder-1-kapwoning. Bij de bouw is de woonkamer direct 2,4 meter uitgebouwd. Dat verschil merk je meteen zodra je de woonkamer binnenstapt. Wat een zee aan licht en ruimte! De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en op het dak liggen 10 zonnepanelen.

Met een hoogwaardige afwerking en een energievriendelijk karakter is dit een unieke kans in de huidige markt. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De bijkeuken (voormalige garage) is volledig geïsoleerd.

De moderne luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG). De badkamer is eveneens modern, luxe en van alle gemakken voorzien. In de tuin is over de volle breedte van de kavel een prachtige stijlvolle overkapping geplaatst met een oppervlakte van ca 21 m2. Hier zit je tot in de late uurtjes droog en gezellig buiten. In de schuur heb je meer dan genoeg plek voor je fietsen en tuingereedschap.

Woonwijk Vrijburgh in Drachten is een nieuwe, groene en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ten noorden van het centrum, gekenmerkt door een mix van stadse dynamiek en landelijke rust, met duurzame woningen, veel groen en waterpartijen. Een moderne, ruimtelijke opzet met veel aandacht voor groen en leefbaarheid. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. De stijlvolle stalen scharnierdeur geeft toegang tot de woonkamer, is vervaardigd uit zwart, gepoedercoat staal en geeft door het glas een ruimtelijk effect. De woonkamer is tijdens de bouw met 2,4 meter uitgebouw waardoor er een grote lichte ruimte is gecreëerd met openslaande tuindeuren naar het terras. Op de vloer ligt een warme sfeervolle eiken houten vloer puur wit 22 cm breed met vloerverwarming.

De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG); 6 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, Quooker, combimagnetron en koelkast. De keuken heeft een mooi uitzicht over de woonwijk. In de bijkeuken (voormalige garage) bevinden zich de witgoedaansluitingen. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een mooie gietvloer. De strak afgewerkte en volledig geïsoleerde bijkeuken is zoveel meer dan alleen bergruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het comfortabele binnenklimaat voelt deze ruimte als een volwaardig verlengstuk van de woning.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 11,3 m2, 8,4 m2 en 17,9 m2. De hele verdieping beschikt over een prachtige PVC vloer (eiken) met vloerverwarming. De moderne luxe badkamer, geheel betegeld in modieuze kleurstelling, beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad en tweede toilet met wandcloset.

Tweede verdieping;

Deze verdieping is nu ingericht als kantoor met vinyl als vloerbedekking, maar is eventueel zeer geschikt als vierde slaapkamer (ca 18 m2). Tevens bevinden zich hier de stelplaats van de HR CV ketel, merk Intergas (2018), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Tuin;

De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te relaxen. Over de volle breedte vind je een prachtige stijlvolle houten overkapping en schuur met een totale oppervlakte van ca 21 m2. Hier zit je tot in de late uurtjes droog en gezellig buiten. In de schuur is er meer dan genoeg plek voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-prachtige moderne luxe 2/1 kapwoning uit 2018 met een chique en robuuste uitstraling;
-uitbouw woonkamer met 2,4 meter aan achterzijde;
-moderne luxe keuken en luxe badkamer;
-kunststof kozijnen;
-houten overkapping met schuur over volle breedte (21 m2);
-vloerverwarming begane grond en eerste verdieping;
-10 zonnepanelen en energielabel A;
-gewilde woonwijk Vrijburgh met veel groen en water in rustige omgeving.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 520.000 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2018
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 144 m²
Externe bergruimte 21 m²
Perceel 283 m²
Inhoud 543 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
ROTTEVALLE B B4932
Kadastrale kaart
Oppervlakte 283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 114 m² (12,00 meter diep en 9,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren