Klein Groningen 18, 9241 HS Wijnjewoude

De tuin van deze twee onder één kapwoning is gelegen op het zuidwesten en grenst over de volle breedte, circa 25 meter aan het water. Zwemmen, vissen en bootje varen en dat alles vanuit je achtertuin.

In 2007 is er aan de achterzijde uitgebouwd waarmee er een woonkeuken, badkamer en bijkeuken zijn gecreëerd. Ook bevindt zich er een ruime slaapkamer op de begane grond. Op de zuidgevel liggen 8 zonnepanelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Het perceel oppervlak is 622 m2 groot en naast diverse terrassen is er ook nog een vrijstaande stenen berging. De Compagnonsfeart wordt veel gebruikt door pleziervaart en maakt onderdeel uit van de Turfroute.

Wijnjewoude is een dorp waar het goed wonen is. Er zijn vele wandel- en fietsroutes in de omgeving met een rijke natuur, zoals de prachtige Duurswouderheide tussen Bakkeveen en Wijnjewoude. Het is het grootste heideveld van Fryslân, met pingoruïnes (dobben) en een heuse schaapskudde. Met de ligging aan de Turfroute, de klassieke oude vaarroute voor de waterrecreatie door zuidoost Friesland, ligt Wijnjewoude in een aantrekkelijk en veelzijdig natuurgebied. Er zijn dan ook meerdere campings in de omgeving te vinden.

De aanvraag voor een bezichtiging kan gedaan worden via de mail of whatsapp

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet, slaapkamer, moderne luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder; 6 pits gaskookstel, combimagnetron en vaatwasser. De koel-vriescombinatie  en de CV ketel, merk AWB (2007) bevinden zich in een separate ruimte. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen kom je in de badkamer. De moderne badkamer met lichtkoepel beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Vanuit de entree/hal kom je in de lichte sfeervolle woonkamer. De lichtkoepel  in de achterkamer zorgt voor extra daglicht. Er is een magnifiek uitzicht over de landerijen. Centraal in de woonkamer staat een houtkachel. Via de woonkamer is er toegang tot de kelder, die zich onder de trap naar de eerste verdieping bevindt.

Eerste verdieping;

Een vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping waar je toegang hebt tot een vaste kast en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer met een oppervlakte van ca 16 m2 heeft twee dakkapellen, waarvan 1 met een deur naar het dakterras. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbykamer.

Tuin;

De tuin grenst aan het water over een lengte van ca 25 meter en ligt aan de zonzijde (zuidwesten).  Aan de zijkant van de woning is een overkapping waar je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten en later in de middag een schaduwplekje kunt opzoeken. Aan de waterkant is een houten vlonder met terras aangelegd. Hier kun je mooi een hengeltje uitleggen en zit je midden in de sfeervol ingerichte tuin met een prachtig uitzicht over de landerijen. Er is stenen schuur met een oppervlakte van ca 10 m2 met zoldertje, zeer geschikt voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Naast de schuur is er een parkeerplaats voor de auto.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Ligging direct aan het water;
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-Uitbouw 2007 (achterzijde woning);
-Dakpannen zijn ca 10 jaar geleden vernieuwd;
-De wangen van beide dakkapellen zijn van kunststof;
-Nagenoeg gehele woning dubbel glas HR++;
-Zonnepanelen 8 stuks (2021);
-Nieuwe vloer met vloerisolatie (2012) en dakisolatie;
-Prachtig vrij uitzicht over landerijen;

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 297.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1923
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 96 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Externe bergruimte 10 m²
Perceel 622 m²
Inhoud 434 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie
Voorlopig energielabel G
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens
LIPPENHUIZEN G 1271
Kadastrale kaart
Oppervlakte 410 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
LIPPENHUIZEN G 2043
Oppervlakte 212 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Buurt
Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen, Wijnjewoude
Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen
Wijnjewoude

Klein Groningen 18

Wonen op een uniek plekje aan het water van de Compagnonsfeart met een fantastisch uitzicht over de weilanden. 

€ 297500 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct