Weg van de drukte, midden tussen de uitgestrekte landerijen en met een adembenemend vrij uitzicht ligt deze karakteristieke en sfeervolle woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.755 m² biedt deze unieke woning de ultieme combinatie van rust, ruimte en privacy. Met behoud van prachtige authentieke elementen is dit object met recht een parel te noemen. Een fantastische plek voor liefhebbers van het buitenleven!

Proef de authentieke sfeer. De woonkamer is een echte blikvanger dankzij de prachtige oorspronkelijke gebinten en de houten balken die volledig in het zicht zijn gebleven. De originele stalraampjes (slim voorzien van HR++ voorzetramen) herinneren aan de historie van het pand. Tegelijkertijd is de woning klaar voor de toekomst: de meterkast is volledig vervangen en er liggen 14 zonnepanelen op het dak.

Deze prachtige woonboerderij heeft niet alleen een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond, maar ook een kantoorruimte met airco, waardoor thuiswerken ook tot de mogelijkheden behoort. Droom jij van ultieme vrijheid, rust en een prachtig weids uitzicht? Deze unieke sfeervolle woonboerderij biedt het allemaal. Idyllisch gelegen midden tussen de landerijen geniet je hier elke dag van een fantastisch vrij uitzicht over de velden. Kortom een fantastische plek om te wonen, verscholen in het groen met een sterk ‘alle dagen vakantie gevoel’.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, vernieuwde meterkast met 6 groepen + 1 voor de zonnepanelen, vaste kast, sfeervolle woonkamer/leefkeuken met gebinten en balken in het zicht. Centraal in de ruime woonkamer bevindt zich een houtkachel, geheel passend in de authentieke sfeer. De open keuken met fraai uitzicht over de tuin is voorzien van o.a. gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is een apart zitgedeelte voorzien van een airco, geschikt voor koelen en verwarmen. In dit zitgedeelte en de keuken ligt een vloer van antieke estriken.

Vanuit de woonkamer/leefkamer kom je in de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen en de HR CV ketel, merk Nefit (2021) bevinden. De originele stalraampjes zijn ook hier behouden gebleven en voorzien van HR++ voorzetramen. De slaapkamer beneden heeft een directe verbinding met de badkamer. De ruime slaapkamer heeft door de vele ramen niet alleen veel lichtinval, maar ook een fantastisch uitzicht rondom. De moderne luxe badkamer (2019) beschikt over een inloopdouche met wastafelmeubel en toilet (wandcloset). Daarnaast is er aan de voorzijde nog een slaapkamer, voorzien van airco (geschikt voor koelen en verwarmen), welke momenteel in gebruik is als kantoor.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de woonkamer/leef-keuken via een vaste trap. De slaapkamer met een oppervlakte van ca 17 m2 aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het plat dak. Er is een toilet en wastafel op deze slaapkamer aanwezig. De stalraampjes met boog bieden een prachtig uitzicht over de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van ca 15 m2 heeft eveneens een fantastische uitzicht.

Tuin;

Een groen paradijs. Stap je eigen buitenwereld binnen. Deze adembenemend mooie tuin is met ongeëvenaarde toewijding en aandacht aangelegd en onderhouden. Het resultaat is een oase van rust waar je direct verliefd op wordt.

De prachtige, grotendeels omheinde tuin is met liefde en aandacht verzorgd. De vele bomen (o.a. eiken, berken, beuken, vlierbes, meidoorn, krentenbomen en een walnotenboom) en de grote verscheidenheid aan heggen, bloemenpracht en struiken (o.a. rododendrons, hortensia´s, ribes, magnolia, forsythia, ´sneeuwbal´, lijsterbes en leilindes) zorgen voor optimale privacy. In de tuin staat nog een houten schuurtje en achter de woning bevindt zich nog een flinke overkapping van 28 m2 geschikt voor meerdere doeleinden.

Of je nu in alle stilte wilt genieten van een kop koffie, een boek wilt lezen onder de bomen, of gezellig wilt borrelen in een zee van groen; deze tuin voelt elke dag als ‘vakantie in eigen land’.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-sfeervolle woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen;
-kantoor, slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-gelegen midden tussen de landerijen;
-groot perceel; 2755 m2;
-14 zonnepanelen;
-volledig voorzien van dubbel glas, het merendeel HR++;
-originele stalraampjes met HR++ voorzetramen;
-meterkast is vervangen;
-woonkamer met gebint en balken in het zicht;
-houtkachel aanwezig;
-prachtige groene tuin met veel privacy;
-aangesloten op riool;
-glasvezel aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 140 m²
Overige inpandige ruimte 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Perceel 2.755 m²
Inhoud 547 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
MAKKINGA I 21
Kadastrale kaart
Oppervlakte 2.755 m²
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 1.333 m² (31,00 meter diep en 43,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren