Kringgreppelstraat 103, 8431 DM Oosterwolde

Recentelijk is er 61 m2 aan de achterzijde van het perceel bijgekomen, waardoor er een diepe tuin is ontstaan. Op de tweede verdieping is over de volle breedte van de woning een grote dakkapel van kunststof (2018) geplaatst waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd.

De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarbij in de slaapkamer op de zolderverdieping een geïntegreerde airco en een elektrisch bedienbaar rolluik zijn aangebracht. De eerste- en zolderverdieping hebben HR++ beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping is voorzien van een zonwerend screen. De woning is goed geïsoleerd door dak- en spouwmuurisolatie.

De tuin met grote vrijstaande schuur is gelegen op het zuiden. Het platte dak van de geïsoleerde bijkeuken is in 2020 vernieuwd. Vanuit de eetkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de robuuste tuinoverkapping. De woning heeft vrij uitzicht aan voorzijde. Een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Entree, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, moderne meterkast (vernieuwd in 2021) en vaste voorraadkast. Sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over de straat. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar het terras met overkapping. De moderne luxe keuken krijgt door het betonnen werkblad een stoere uitstraling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder; vaatwasser, 6 pits gasstel (SMEG) met twee ovens. In de geïsoleerde bijkeuken is een extra keukenblok aanwezig met een grote losse Amerikaanse koelkast met vriezer, deze blijft in de woning achter.

Eerste verdieping;

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 6 m2, 12 m2 en 13 m2. De gehele verdieping is voorzien van HR++ beglazing. De achterste slaapkamer is voorzien van een zonwerend screen, welke elektrisch bedienbaar is. De moderne luxe badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping;

Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich een afgesloten ruimte met de Nefit CV ketel, witgoedaansluitingen en veel bergruimte met aparte toegang. Door de grote dakkapel is er een ruime sfeervolle slaapkamer gecreëerd met veel lichtinval. In deze slaapkamer is tevens een vast bureau gerealiseerd, compleet met infrarood verwarmingspaneel. Daarnaast is de dakkapel voorzien van een geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik én airco.

Tuin;

De tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Doordat er extra grond bij is getrokken (61 m2) is er een tuin ontstaan met een diepte van circa 17 meter. De tuinoverkapping met houten vlonder geeft voldoende schaduw op zonnige dagen en maakt het ook mogelijk om lekker lang buiten te zitten als het wat killer is. De houten schuur met oppervlakte van circa 10 m2 biedt voldoende ruimte voor stalling van fietsten, opslag tuinmeubelen en tuingereedschap. Via de schutting deur is er een achterom.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
– grote kunststof dakkapel (2018) op zolder, over de volle breedte;
– diepe tuin op het zuiden met veel privacy;
– gehele verdieping voorzien van HR++ beglazing (2015);
– rolluik danwel screens (elektrisch) op achterste slaapkamers;
– geïntegreerde airco op zolderverdieping;
– platte dak bijkeuken vernieuwd in 2020;
– meterkast vernieuwd in 2021.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 235.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 132 m²
Overige inpandige ruimte 3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Externe bergruimte 10 m²
Perceel 223 m²
Inhoud 451 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset)

Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie
Voorlopig energielabelC Wat betekent dit?Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel, elektrische verwarming en mogelijkheid voor open haard
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens
OOSTERWOLDE C 5360
Kadastrale kaart
Oppervlakte 223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kringgreppelstraat 103

Ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en tuinoverkapping op perceel met veel privacy.

€ 235.000 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct