Moderne, instapklare tussenwoning met luxe woon/leef-keuken en dubbele dakkapel op de zolderverdieping. Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk ‘De Drait’. Doordat de keuken slim in de bijkeuken is geplaatst, heb je in de woonkamer en leefkeuken echt een heerlijk ruim gevoel.

Op de eerste verdieping is gekozen voor maximale ruimte en comfort. Van de oorspronkelijke twee slaapkamers is één royale master-bedroom gecreëerd van maar liefst ca. 25 m² inclusief vaste kastenwand. Indien gewenst is deze ruimte ook eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte slaapkamers.

Dankzij de plaatsing van twee dakkapellen beschikt de zolderverdieping over een flinke hoeveelheid extra licht en ruimte. Dit maakt deze verdieping perfect geschikt als volwaardige extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Er is spouwmuurisolatie en vloerisolatie in de kruipruimte toegepast. De HR CV ketel is van het merk REMEHA uit 2010. Er is mechanische ventilatie aanwezig en de woning is voorzien van een laadpaal voor de elektrische auto. Op de zuidgevel van het dak van de woning liggen 5 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond;

Entree/hal, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer annex woon/leef-keuken is extra ruim doordat de keuken is geplaatst in de geïsoleerde bijkeuken.

De moderne luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser (Siemens), koel/vries combinatie, close-in boiler en een design gasfornuis, merk Borettti. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, recentelijk geschilderd en voorzien van 5 zonnepanelen op de zuidgevel van het dak.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping is gekozen voor maximale ruimte en comfort. Van de oorspronkelijke twee slaapkamers is één royale master-bedroom gecreëerd van maar liefst ca. 25 m² met een vaste kastenwand. Indien gewenst is deze ruimte ook eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 9,3 m2. De complete badkamer beschikt over een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een extra tweede toilet.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de plaatsing van twee dakkapellen beschikt deze verdieping over een flinke hoeveelheid extra licht en ruimte. Dit maakt de zolder perfect geschikt als volwaardige extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Er is en separate ruimte waar zich de HR CV ketel, merk REMEGA (2010), de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

Tuin;

De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten en is geheel voorzien van bestrating, waardoor deze onderhoudsarm is. Voor het opladen van de elektrische auto is een laadpaal aanwezig. Achter de bijkeuken is nog een aangebouwd houten schuurtje voor opslag van fietsen en tuinspullen. De voortuin beschikt over een knus terras, waar je aan het begin van de middag heerlijk van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-mooie starterswoning;
-moderne luxe keuken met design fornuis (Boretti);
-geïsoleerde bijkeuken;
-ruime zolder met 2 dakkapellen;
-meterkast en toilet vernieuwd;
-energielabel B;
-spouwmuurisolatie en vloerisolatie;
-5 zonnepanelen op de zuidgevel van het dak;
-ruime slaapkamer (ca 25 m2);
-kinderrijke buurt in gewilde woonwijk ‘de drait’;
-laadpaal voor elektrische auto.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 299.500 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 130 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 155 m²
Inhoud 419 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie
Energielabel B
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 3465
Kadastrale kaart
Oppervlakte 155 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
In woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 77 m² (14,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren