Kwartelstraat 22, 8916 BN Leeuwarden

De erker en de glas-in-lood ramen zijn mooie karakteristieke details van de woning. De aangebouwde serre aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra ruimte en veel licht. De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur heeft een natuurstenen werkblad. Alle binnendeuren zijn vervangen door kwalitatieve paneeldeuren die het interieur verfraaien.

Er is een geïsoleerde bijkeuken met witgoed aansluitingen en een modern toilet met wandcloset. Een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, welke vernieuwd is in 2019. Verder is de woning volledig voorzien van dubbel glas. Begin 2018 is de gehele eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing. Een prachtige en betaalbare eengezinswoning.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal, meterkast met moderne elektrische installatie, aardlekbeveiliging en voldoende groepen. De gezellige woonkamer met massief grenenhouten vloer en sfeervolle schouw met gashaard, krijgt door de erker met de authentieke
glas-in-lood ramen een bijzondere sfeer. De serre in de achterkamer zorgt voor extra ruimte en fraai lichtinval. De radiator in de serre ligt verzonken in een convectorput waardoor je via de openslaande deuren direct toegang hebt tot buitenterras. Er is
een rookkanaal aanwezig voor een eventuele houtkachel.

De moderne keuken is nog in goede staat, met vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie en een prachtig natuurstenen werkblad (Italia Stone). De nette bijkeuken is geïsoleerd, verwarmd en volledig betegeld. Hier bevinden zich de witgoed aansluitingen en de HR CV ketel, van het merk Vaillant, bouwjaar 2011. Het moderne toilet in frisse kleurstelling met wandcloset bevindt zich in een separate ruimte.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m2, ca 10 m2, ca 7 m2 voorzien van laminaat. Door de hoge gootlijn aan achterzijde van de woning en de dakkapel aan voorzijde zijn de slaapkamers
ruim. De slaapkamers zijn voorzien van nieuwe paneeldeuren en strak stucwerk in moderne lichte kleurstelling. De moderne badkamer met toilet, wastafel en douchehoek is in 2019 vernieuwd.

Tweede verdieping: 

Via vaste trap is er een toegang tot de tweede verdieping (zolder) welke in gebruik is als bergruimte.

Tuin:

De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt voldoende privacy, is volledig bestraat en daardoor vrijwel onderhoudsvrij. De perceelgrootte is 147 m2. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt als bergruimte en voor stalling van fietsen. Via een steeg is de woning achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:

-Gehele woning dubbele beglazing, op de verdieping HR++ (2018)
-Prachtige karakteristieke glas-in-lood ramen.
-Uitbouw achterzijde (serre).
-Modern toilet met wandcloset.
-Moderne badkamer vernieuwd in 2019.
-Binnendeuren vervangen door mooie paneeldeuren.
-Schilderwerk zowel binnen als buiten, recentelijk gedaan.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 209.000 k.k.
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 101 m²
Externe bergruimte 12 m²
Perceel 147 m²
Inhoud 375 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie
Voorlopig energielabel F
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel HR CV Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
LEEUWARDEN D 3068
Oppervlakte 147 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kwartelstraat 22

Sfeervolle goed onderhouden karakteristieke jaren 30 woning in hartje Leeuwarden. Deze fraaie tussenwoning ligt op een gewilde locatie in de Vogelwijk te Leeuwarden, op loopafstand van de binnenstad en 250 meter gelegen vanaf uitvalswegen. Een supermarkt, warme bakker en sportschool bevinden zich om de hoek.

€ 209.000 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct