Ontdek deze prachtige ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een gewilde locatie in de wijk De Drait! Met een extra slaapkamer op de zolderverdieping, compleet met sfeervolle dakkapel, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Wat deze woning echt onderscheidt, is de duurzaamheid die is geïntegreerd. Niet alleen zijn er zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, maar ook zonnecollectoren die warm water leveren aan de zonneboiler, waardoor u niet alleen bijdraagt aan een schoner milieu, maar ook bespaart op uw energierekening.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde serre. De serre is voorzien van een handige schuifpui en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige tuin op het zuidwesten.

Deze woning biedt alles wat je zoekt en meer; met een extra slaapkamer op de zolderverdieping, voorzien van een dakkapel met een overvloed aan natuurlijk licht. Of je nu binnen of buiten wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Mis deze kans niet en maak van dit huis jouw thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

De woning is gunstig gelegen, op loopafstand van een volledig winkelcentrum, twee lagere scholen en een sporthal. In de directe omgeving ligt het Slingepark, een prachtig park om te wandelen en/of te sporten. Het buitengebied van Drachten met de Friese wateren en het weidse landschap is op fietsafstand.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning heeft een diepe voortuin en ligt aan een hofje, alleen voor bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde van de woning is een serre geplaatst. Via een schuifpui krijg je toegang tot de besloten achtertuin.

De nette keuken is weliswaar wat ouder, maar functioneel en voorzien van gaskookplaat met oven, een losse magnetron en koelkast. Via de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden kom je in de garage. De garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en tevens een deur aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping;

De eerste verdieping heeft de beschikking over drie slaapkamers met een oppervlakte van ca 10 m2, 8 m2 en 16 m2. De badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. In de separate technische ruimte bevinden zich de HR CV ketel merk Intergas (2022) en de zonneboiler van 150 liter, welke zorgt voor opslag van warm tapwater. De ruime lichte kamer met dakkapel is momenteel in gebruik als kantoor maar is ook zeer geschikt als slaapkamer. Ook is er op deze verdieping nog een aparte bergruimte aanwezig.

Tuin;

De fraaie, besloten tuin is voorzien van borders met veel groen en is gelegen op het zuidwesten. Achter op de tuin bevindt zich nog een kleine houten schuur, zeer geschikt voor de opslag van tuinmeubels en tuingereedschap. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde. De grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en/of caravan c.q. camper.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-energielabel B;
-spouwmuurisolatie toegepast (2023);
-nieuwe HR CV ketel Intergas (2022);
-duurzaam met zonnepanelen en zonnecollectoren;
-grotendeels kunststof kozijnen;
-uitstekende locatie;
-met serre en dakkapel zolderverdieping.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 327.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken Energie Prestatie Advies
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 131 m²
Overige inpandige ruimte 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Externe bergruimte 2 m²
Perceel 231 m²
Inhoud 524 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafelmeubel  en tweede toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 1183
Kadastrale kaart
Oppervlakte 231 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Garage met carport
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren