Heerlijk vrijstaand wonen met ruimte, comfort en mogelijkheden! Met de uitbouw (2010) aan de achterzijde van de woning is er veel extra leefruimte ontstaan. Op de begane grond zijn hiermee een extra badkamer en slaapkamer (in gebruik als tuinkamer) gecreëerd. De uitbreiding op de verdieping heeft ook een extra kamer en een ruim dakterras van ca 50 m2 opgeleverd.

Achter op het erf staat een vrijstaand stenen bijgebouw met eigen voorzieningen, welke extra mogelijkheden biedt. Het bijgebouw met kap heeft kunststof kozijnen aan de voorzijde, in spouw uitgevoerd en is geïsoleerd. Hier bevindt zich een extra keukenblok, aparte CV installatie, elektra (krachtstroom), warm en koud water en er is een afvoer aanwezig. Hier liggen kansen voor bijvoorbeeld een zelfstandige woonunit, mantelzorgwoning, gastenverblijf of praktijk aan huis, bijvoorbeeld kapsalon of pedicurepraktijk.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het grote dakterras. Er is een separate ruimte met de mogelijkheid voor een extra badkamer. De woning ligt op een ruim perceel van 665 m2 met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en mogelijkheden voor tuinliefhebbers.

Wijnjewoude is een dorp waar het goed wonen is. Er zijn vele wandel- en fietsroutes in de omgeving met een rijke natuur, zoals de prachtige Duurswouderheide tussen Bakkeveen en Wijnjewoude. Het is het grootste heideveld van Fryslân, met pingoruïnes (dobben) en een heuse schaapskudde. Wijnjewoude ligt ook aan de Turfroute, de klassieke oude vaarroute voor de waterrecreatie door zuidoost Friesland. In deze aantrekkelijke en veelzijdige omgeving zijn dan ook meerdere campings te
vinden.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast met voldoende groepen (vernieuwd) en krachtstroom, trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich de kelder met een oppervlakte van ca 7 m2. Vanuit de hal heb je toegang tot ruime moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en modern toilet (wandcloset). De slaapkamer en badkamer hebben vloerverwarming. Vanuit de badkamer kom je in de slaapkamer, welke nu in gebruik is als tuinkamer. Hier bevindt zich een sfeervolle houtkachel. Tuindeuren geven toegang tot het terras. De bijkeuken is toegankelijk vanuit de slaapkamer.

De mooie lichte woonkamer heeft een open verbinding met de moderne luxe keuken, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur; combimagnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser en een grote vijf-pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is er nog toegang tot de bijkeuken waar de CV ketel, merk Daalderop met bouwjaar 2006 en de witgoedaansluitingen staan opgesteld.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamer met een oppervlakte van respectievelijk ca 14 m2, 9 m2, 8 m2 en 10 m2, waarvan één toegang heeft tot een groot dakterras. De badkamer is eenvoudig en heeft de beschikking over een douche en een wastafel. Momenteel is de badkamer niet meer in gebruik, maar kan weer in gebruik worden genomen als afvoer en wateraanvoer weer zijn aangesloten.

Tweede verdieping;

Via een vlizo trap kom je op de zolderverdieping welke geschikt als bergruimte.

Tuin;

De woning ligt op een ruim perceel van 665 m2 met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De tuin is gelegen het zuidwesten en is voorzien van veel groen. Op het perceel staat een vrijstaande stenen bijgebouw met eigen voorzieningen, welke extra mogelijkheden biedt. Het bijgebouw met kap heeft kunststof kozijnen aan de voorzijde, in spouw uitgevoerd en is geïsoleerd. Op de vliering bevindt zich de CV ketel, merk AWB met bouwjaar 2004. Daarnaast is er nog een vrijstaande schuur van plaatstaal, onderhoudsvrij en duurzaam.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-uitbouw met extra verdieping;
-vrijstaand wonen, levensloopbestendig;
-extra badkamer en slaapkamer begane grond met vloerverwarming;
-bijgebouw met kap geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of praktijk aan huis;
-moderne luxe keuken;
-meterkast vernieuwd met krachtstroom;
-houtkachel aanwezig.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Specifiek Dubbele bewoning mogelijk en gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 149 m²
Overige inpandige ruimte 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 50 m²
Externe bergruimte 72 m²
Perceel 665 m²
Inhoud 547 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
LIPPENHUIZEN G 638
Kadastrale kaart
Oppervlakte 665 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 400 m² (25,00 meter diep en 16,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 3 auto’s
Voorzieningen Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie Volledig geïsoleerd
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren