mr. P.J. Troelstraweg 48, 8917 CN Leeuwarden

Op een mooie en gewilde woonstand staat deze woning met een heerlijke diepe tuin op een perceel van maar liefst 377 m2. De woning met karakteristieke elementen als glas-in-lood ramen, balkenplafond en erker heeft de beschikking over 3 slaapkamers op de eerste verdieping.

De woonkamer is met een hoogte van 3 meter en met ramen rondom een heerlijke lichte ruimte. De open haard en de balken van het plafond geven het geheel een fraaie en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is opgedeeld in een ruime voor- en achterkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen op de begane grond. De ramen aan de voorzijde en zijkant zijn voorzien van houten luiken. Op de eerste verdieping is er nog enkel glas.

De keuken is eenvoudig en functioneel. De badkamer heeft een standaard inrichting. De woning verdient enig onderhoud en isolatiemaatregelen zijn wenselijk. De bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 25 februari en dinsdag 1 maart: alleen op afspraak! De aanvraag voor een bezichtiging kan gedaan worden via de mail of whatsapp.

Indeling

Begane grond:

Entree; voordeur met glas-in-lood, hal met terracotta vloertegels, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer met hoog balkenplafond, open haard en erker is heerlijk licht en sfeervol. De achterkamer is tuingericht en leent zich uitstekend voor een grote eettafel. De gesloten keuken is eenvoudig en functioneel. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, deze is zeer geschikt voor opslag van proviand of als wijnkelder. De bijkeuken is ruim, maar dient gerenoveerd te worden.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers waarvan één met dakkapel. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m2, 16 m2 en 7 m2.  De badkamer is standaard en beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. Een geiser zorgt voor direct warm water. De ruimte is voorzien van een uitzetraampje en lichtkoepel welke voor veel lichtinval zorgt.

Tweede verdieping:

Er is een grote zolderberging, bereikbaar via een vaste steektrap. De zolderverdieping dient nu als bergruimte, maar kan desgewenst verbouwd worden tot een extra slaapkamer. De CV opstelling bevindt zich in deze ruimte van het merk Intergas met bouwjaar circa 2013.

Tuin:

Prachtige diepe groene tuin met veel privacy. De stevige schutting is recentelijk vernieuwd. De ligging van de tuin is op het zuidoosten. De aangebouwde garage is ruim en aan de achterzijde open.  Achter in de tuin staat nog een houten schuurtje. In de tuin zijn er diverse knusse zithoeken met natuurstenen terras.

Bijzonderheden:

Een greep uit de kenmerken:
-Sfeervolle jaren 30 woning;
-Veel karakteristieke elementen zoals; glas-in-lood, balkenplafond, erker en terracotta vloertegels;
-Locatie: hartje centrum;
-Prachtige diepe tuin met veel privacy;
-De ramen aan de voorzijde en zijkant zijn voorzien van houten luiken;
-De niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing en worden opgenomen in de koopovereenkomst;
-Er is geen beschikking over een vragenlijst en lijst van zaken.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 395.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 125 m²
Overige inpandige ruimte 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 377 m²
Inhoud 417 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie
Voorlopig energielabel G
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
LEEUWARDEN E 3569
Kadastrale kaart
Oppervlakte 377 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Garage Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt
Bonifatius, Leeuwarden
Bonifatius
Leeuwarden

mr. P.J. Troelstraweg 48

Sfeervolle, karakteristieke, vrijstaande jaren 30 woning op een prachtige locatie in het centrum van Leeuwarden.

€ 395.000 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct