Zoek je de charme van een jaren ’30 woning, maar wil je geen gasrekening? Deze prachtige vrijstaande woning uit 1935 is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd/verduurzaamd en volledig gasloos. Met een energielabel A+, een all-electric warmtepomp en 20 zonnepanelen ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. De sfeer van vroeger met het comfort van heden.

De begane grond is voorzien van een strakke betonvloer die niet alleen een stoere, industriële look geeft, maar dankzij de vloerverwarming ook heerlijk comfortabel aanvoelt. Geen koude voeten meer! En voor de aanvullende sfeer steek je op koude avonden de houtkachel aan.

Binnen geniet je van de authentieke stijl gecombineerd met moderne luxe. Beleef het beste van twee werelden in deze vrijstaande woning, waar de sfeervolle living dankzij de indeling in een voor- en achterkamer de perfecte balans biedt tussen gezelligheid en rust.

Met maar liefst vijf slaapkamers is er plek voor het hele gezin! De diepe tuin met veel groen ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Achter op het erf staat nog een grote schuur met een zadeldak. In de tuin is een waterput aanwezig van ca 2 meter diep en voorzien van een hydrofoorpomp. De gehele woning is recentelijk geschilderd. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, meterkast (vernieuwd), modern toilet recentelijk vernieuwd, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal met glas-in-lood deur, biedt toegang tot een lichte woonkamer, die dankzij een open verbinding op natuurlijke wijze verdeeld wordt in een straatgericht voorgedeelte en een tuingericht achterdeel. Centraal in het midden is een houtkachel geplaatst. Gezellig en sfeervol tijdens de herfst- en wintermaanden. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken met openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke recentelijk zijn vervangen; inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2025), koelkast (2025) en oven.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar zich de all-electric warmtepomp (Nefit 2022) en de witgoed aansluitingen bevinden. Via een fraaie spiltrap kom je op de verdieping waar zich twee slaapkamers bevinden. De bijkeuken geeft toegang tot de complete badkamer, volledig betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, ruimte genoeg voor het hele gezin. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een inloopkast. Op de overloop is nog een separate ruimte met wastafel. Hier is eventueel nog de mogelijkheid voor een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is heerlijk licht door de vele ramen en beschikt over een inloopkast over de volle lengte. De beide andere slaapkamers zijn bereikbaar via de spiltrap in de bijkeuken. Een van de slaapkamers heeft een dakkapel, waardoor meer licht en ruimte ontstaat.

Tuin;

Buitenliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de verrassend diepe tuin van circa 26,5 meter. Geniet van optimale privacy in deze sfeervolle, diepe groene tuin op het zonnige zuidoosten, compleet met diverse terrassen voor elk moment van de dag, van de vroege ochtendzon tot diep in de middag. Achter op de tuin staat nog een grote houten schuur met zadeldak van ca 26,5 m2 voor o.a. opslag van tuingereedschap en het stallen van fietsen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-vrijstaande jaren 30 woning;
-sfeer van toen en comfort van nu;
-all-electric warmtepomp, gasloos;
-20 zonnepanelen, energielabel A+;
-vijf slaapkamers en complete badkamer begane grond;
-nieuw modern toilet, nieuwe meterkast;
-houtkachel centraal in de woning;
-diepe tuin van ca 26,5 meter op zuidoosten;
-betonnen vloer (geïsoleerd) met vloerverwarming;
-nieuw pannendak op woning en berging (2005);
-spouwmuurisolatie (2010);
-voorgevel en schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2015).

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Externe bergruimte 17 m²
Perceel 434 m²
Inhoud 465 m³
 
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water Elektrische boiler
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND A 7085
Kadastrale kaart
Oppervlakte 434 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 265 m² (26,50 meter diep en 10,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het westen
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren