Ben je op zoek naar een ruime woning waar je direct in kunt trekken, gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum? Deze goed onderhouden tussenwoning op een uitstekende locatie biedt alles wat je zoekt: van een moderne afwerking en vier ruime slaapkamers tot een zonnige tuin op het zuiden én een eigen stenen garagebox.

Op de tweede verdieping zorgt een grote kunststof dakkapel voor een zee aan licht en ruimte, waardoor er in totaal maar liefst 4 volwaardige slaapkamers zijn. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder; magnetron, heteluchtoven, gasfornuis, koelkast met vriezer en een vernieuwde vaatwasser (Bosch).

De woning is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie (schelpen), dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). De woning heeft betonnen vloeren en de kozijnen zijn deels van hout en kunststof (dakkapel). Klaar voor de toekomst: de vernieuwde meterkast biedt volop ruimte voor zonnepanelen of een laadpaal.

Zonliefhebbers opgelet: de achtertuin ligt pal op het zuiden. Dat betekent de hele dag genieten! Achterin de tuin staat een schuur met overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Een aparte garagebox biedt ruimte voor je auto of extra opslag. Kortom een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, moderne meterkast (vernieuwd), toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. De sfeervolle lichte doorzonkamer heeft een mooie strakke laminaatvloer. Meer leefruimte én comfort door de uitbouw met bijkeuken. De moderne luxe keuken (2014) in lichte kleurstelling heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder; magnetron, heteluchtoven, gasfornuis, koelkast met vriezer en vaatwasser. De vaatwasser (Bosch) is recentelijk vernieuwd.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 12,0 m2, 10,1 m2 en 13,9 m2. De nette badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich op de overloop de CV ketel bevindt, merk; Intergas uit 2004. De vierde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel met een fraai uitzicht. De kunststof dakkapel haalt maximaal daglicht naar binnen en vergroot de ruimte en de stahoogte. Bovendien is deze kamer uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en biedt optimaal comfort.

Tuin;

In deze heerlijke tuin op het zuiden pak je elke zonnestraal mee. Wordt het je even te warm of wil je ’s avonds juist extra lang buiten blijven? De robuuste schuur met overkapping is de perfecte plek voor een mooie lounge set. Of je nu een boek leest in de zon of juist wilt ontspannen onder de overkapping; er is altijd een fijne plek te vinden.

Extra pluspunten? Je hebt een eigen garagebox op een steenworp afstand; ideaal voor de auto, de motor of als extra opslag. En voor die snelle boodschap of een terrasje hoef je alleen maar de deur uit te lopen: het centrum is op loopafstand.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-tussenwoning op uitstekende locatie met garagebox;
-op loopafstand centrum;
-uitbouw bijkeuken;
-meterkast is vernieuwd;
-grote kunststof dakkapel op tweede verdieping;
-4 slaapkamers;
-moderne luxe keuken;
-spouwmuurisolatie (2015);
-vloerisolatie met schelpen in de kruipruimte;
-schuur met overkapping;
-tuin op het zuiden.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 319.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 128 m²
Externe bergruimte 27 m²
Perceel 170 m²
Inhoud 427 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND C 7597
Kadastrale kaart
Oppervlakte 170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 84 m² (14,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren