S.H. de Rooshof 25

S.H. de Rooshof 25, 9203 PN Drachten

De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk uitgebreid. Zo is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst en is deze verdieping voorzien van een grote dakkapel van 4,5 meter breed voorzien van kunststof kozijnen en kunststof boeidelen.

De woning is gelegen tegenover een plantsoen met grote speeltuin. Deze ruime woning heeft maar liefst 5 slaapkamers. In 2018 is er dakisolatie en op de verdiepingsvloer vloerisolatie aangebracht. De ramen op eerste- en tweede verdieping en begane grond aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Via de openslaande tuindeuren kom je in de diepe sfeervolle tuin met veel groen en privacy. Er zijn diverse plekken waar je fijn kunt genieten van de prachtige tuin. Een ideale woning voor een gezin met meerdere kinderen. Een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, moderne vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, toilet met wandcloset. Er is een separate ruimte met wastafel. Ook bevindt zich hier een aparte opbergkast. Het eetgedeelte met vrij uitzicht over de straat en groenplantsoen bevindt zich aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde heeft door de grote ramen een prachtige lichtinval. Via de openslaande kunststof tuindeuren kom je in de fraaie en verzorgde tuin.

De ruime gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookstel, vaatwasser, recentelijk vernieuwde combimagnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping;

Hier bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 11 m2, 13 m2 en 7 m2. Eén van de slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Op de overloop is extra kastruimte en een separate ruimte voor de witgoedaansluitingen. De moderne luxe badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, douchehoek en tweede toilet met wandcloset.

Tweede verdieping;

Via vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Door de grote dakkapel komt er veel licht naar binnen en zijn er twee slaapkamers van elk circa 9 m2 gecreëerd. Op de overloop bevindt zich de CV opstelling, betreft merk; REMEHA (2006).

Tuin;

Openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras, waar je onder de elektrische zonwering eventueel ook uit de zon kunt zitten. Onder de bomen en de prachtig bloeiende klimplanten zijn heerlijk beschutte plekjes gecreëerd om lekker lang buiten te kunnen zitten. De van elektra voorziene stenen schuur (8 m2) achterin de tuin is geschikt voor stalling van fietsen en opslag van tuingereedschap

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-gewilde locatie; woonwijk De Singels;
-vrij uitzicht over groenplantsoen met speeltuin;
-energielabel C;
-vijf slaapkamers;
-grote dakkapel (2018) op de tweede verdieping;
-vaste trap (2018) naar tweede verdieping;
-grotendeels kunststof kozijnen HR++ glas;
-fraaie diepe groene tuin met voldoende privacy.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 120 m²
Overige inpandige ruimte 3 m²
Externe bergruimte 8 m²
Perceel 205 m²
Inhoud 410 m³

Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douchehoek, wastafel en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 10153
Kadastrale kaart
Oppervlakte 205 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt
De Singels Drachten