Ben je op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met vrij uitzicht? Deze prachtige 2/1 kapwoning ligt in de geliefde woonwijk de Spiker, vlakbij het centrum en biedt tal van mogelijkheden. Deze woning is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Op korte afstand ligt de toegang tot de snelwegen richting Leeuwarden, Sneek en Amsterdam.

Deze ruime uitgebouwde woning heeft kunststof deuren en kozijnen en is geheel voorzien van HR++ glas. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen en een nieuwe HR-CV-ketel geplaatst. De woning heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nog een ruime vierde slaapkamer bevindt. In de technische ruimte bevinden zich de HR CV ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

De woning is gelegen op een unieke locatie in Harlingen. De wijk ligt vlakbij het historische centrum met gezellige terrasjes. Zelfs een binnenhaven voor een boot is op loopafstand bereikbaar. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, nieuwe moderne meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. De ruime woonkamer, met drie grote ramen voor maximale lichtinval, heeft vrij uitzicht naar buiten. In de zijgevel bevindt zich een schouw met openhaard, gezellig voor de wintermaanden.

De keuken bevindt zich in de aanbouw, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd in het achterste deel van de woonkamer, ideaal voor een riante eettafel voor veel personen. De functionele keuken is voorzien van een koel/vrieskast, gasfornuis, oven en dubbele spoelbak. Door de lichtkoepel is het heerlijk licht en vanuit de keuken heb je uitzicht over de tuin. Via de keuken kom je in de bijkeuken en hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de geiser, welke direct zorgt voor warm water.

De extra woonruimte, nu ingericht als kantoor heeft een oppervlakte van 11,3 m2 en is desgewenst ook als praktijk aan huis in te richten. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Aan de zijkant van de woning is een royale berging met schuin dak voor het stallen van fietsen, tuinmeubels en gereedschap.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van inbouw kasten en 1 slaapkamer heeft een buitendeur met toegang tot het platte dak. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich een vierde slaapkamer bevindt met studiehoek en veel bergruimte. De nokhoogte van de zolder is 2,9 meter. De sfeervolle slaapkamer heeft een kanteldakraam en zijraam die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht over de woonwijk. In een separate (technische) ruimte op de overloop bevinden zich de HR CV opstelling en de omvormer van de zonnepanelen, beide uit 2023.

Tuin;

De sfeervolle zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy en beschutting. De groene tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en is door de verschillende terrassen onderhoudsarm. Er is een inritvergunning naast de woning, waardoor het mogelijk is een auto te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
• mooie 2/1 kap woning met vrij uitzicht;
• veel extra woonoppervlakte door uitbouw;
• uitbouw geschikt voor kantoor/praktijk aan huis;
• grotendeels kunststof deuren en kozijnen met HR++ beglazing;
• 8 zonnepanelen en HR-CV-Ketel Intergas CW4, beide 2023;
• goed geïsoleerd, energielabel B;
• moderne meterkast;
• vlakbij centrum en binnenhaven.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 154 m²
Externe bergruimte 11 m²
Perceel 244 m²
Inhoud 511 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
HARLINGEN B 1961
Kadastrale kaart
Oppervlakte 244 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 65 m² (10,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
 
Bergruimte
Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren