Sfeervolle hoekwoning met grote garage, carport en berging en een prachtig vrij uitzicht op het tegenover liggend plantsoen! Aan de achterzijde is in 2001 een uitbouw/serre aangebouwd, waardoor er een mooie woon-en leefkeuken  is gecreëerd met veel lichtinval door de vele ramen en lichtkoepel.

De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer zich op de eerste verdieping bevindt. Indien gewenst kan deze weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke twee slaapkamers. De gezellige woonkamer met houtkachel beschikt over een beuken houten vloer.

Op de voorgevel, op de westzijde van de woning, liggen 12 Zonnepanelen. Nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De slaapkamer op deze verdieping is extra ruim door de grote dakkapel (kunststof). Kortom een fijne woning en een heerlijke plek om te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, toilet, meterkast met moderne elektrotechnische installatie en 4 groepen, trapopgang met kelder. Via de hal kom je in de keuken en woonkamer. De gesloten keuken heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder; combimagnetron, nieuwe koelkast en gaskookplaat en is aan de achterzijde uitgebouwd met circa 8 m2 woonruimte, waardoor er een woon-leef keuken is gecreëerd.  De serre is voorzien van kunststof kozijnen, rondom ramen (HR++) en een lichtkoepel.

De gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel heeft een vrij uitzicht over een groenplantsoen en speelveld. De grote stenen garage met een oppervlakte van circa 28 m2 is opgedeeld in een berging en een garage gedeelte. De carport met 4 lichtkoepels is extra verhoogd waardoor deze geschikt is voor stalling van caravan of camper. Achter de garage is nog een houten schuur voor de opslag van haardhout.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 16 m2 en 10 m2. De grootste slaapkamer kan weer eventueel weer worden teruggebracht naar de originele staat met 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, wastafel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV ketel (Nefit, bouwjaar 2005) en de omvormer voor de zonnepanelen. Via de overloop kom je in de extra slaapkamer welke voorzien is van een grote kunststof dakkapel met HR++ beglazing.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het zuidoosten. De tuin heeft diverse terrassen, is onderhoudsarm en heeft een fraai groenperkje. Een heerlijk plek, lekker beschut en met voldoende privacy. Via de tuin  heb je toegang tot garage en houten schuur. Fijn detail om te weten is dat de huidige eigenaar tevens de eerste bewoner is.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-prachtig vrij uitzicht over groenplantsoen;
-12 zonnepanelen(2020);
-grote garage met carport;
-deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-mooie uitbouw/serre;
-spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie (deels) toegepast;
-energielabel C;
-huidige eigenaar is tevens de eerste bewoner.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 260.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 94 m²
Overige inpandige ruimte 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 28 m²
Externe bergruimte 5 m²
Perceel 237 m²
Inhoud 395 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douchecabine, wastafel en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
 
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN B 5066
Kadastrale kaart
Oppervlakte 47 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
DRACHTEN B 4935
Oppervlakte 190 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra