Ben jij op zoek naar je eerste eigen woning waar je direct in kunt? Zoek niet verder! Deze goed onderhouden starterswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, direct tegenover een groen speelveld. Je geniet hier elke dag van het vrije uitzicht.

Instapklaar en duurzaam; dat zit hier wel goed! De woning is in 2025 uitgerust met maar liefst 10 zonnepanelen. Tel daar de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen bij op en je weet dat je hier de komende jaren zorgeloos woont.

Ook intern is de woning flink aangepakt: de meterkast is vernieuwd, alle wandcontactdozen en schakelaars zijn vervangen en er zijn twee gloednieuwe radiatoren geplaatst. De complete badkamer is modern ingericht en is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. Een solide basis waar je zo in kunt!

De achtertuin ligt perfect op het zonnige zuiden. Hier geniet je van de vroege middag tot de late avond van de zon. De tuin beschikt bovendien over een handige achterom. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort bij deze woning een eigen garage mét elektrische deur, bereikbaar via de achterzijde van de woning.

Indeling

Begane grond;

entree/hal, toilet met fontein, vernieuwde meterkast met aparte groep voor de zonnepanelen, trapopgang naar eerste verdieping en trapkast. Woonkamer, type doorzon met open keuken in hoekkeukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en inductie kookplaat. Via de open keuken kom je in de geïsoleerde bijkeuken.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 6,1 m2 10,4 m2 een 11,1 m2. Op de overloop is een extra ruimte gecreëerd ten behoeve van de witgoed aansluitingen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers waarvan één met vaste kast. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en tweede extra toilet.

Tweede verdieping;

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo trap. Op de ruime bergzolder bevinden zich de HR CV, merk AWB uit 2011, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor er eventueel een extra vierde slaapkamer kan worden gecreëerd.

Tuin;

De achtertuin van de woning is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom. Er is een garage met elektrische deur, bereikbaar via de achterzijde van de woning. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een speelveld.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-starterswoning met garage incl. elektrische deur;
-vrij uitzicht;
-kunststof kozijnen (2018);
-zonnepanelen 10 stuks (2025);
-geïsoleerde bijkeuken;
-meterkast is vernieuwd;
-complete badkamer met tweede toilet;
-gelegen tegenover speelveld;
-alle WCD en schakelaars zijn vervangen;
-2 radiatoren zijn vervangen;
-achtertuin op het zuiden met achterom.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 267.500 kosten koper

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 94 m²
Overige inpandige ruimte 17 m²
Perceel 136 m²
Inhoud 389 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie
Energielabel C
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
DRACHTEN B 8278
Kadastrale kaart
Oppervlakte 136 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 72 m² (12,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden

Garage
Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren