Op een van de mooiste plekjes in de wijk de Drachtster Vaart ligt deze schitterende twee-onder-een kapwoning. De woning ligt op een bijzonder mooie locatie, grenzend aan een groenstrook met blijvend vrij uitzicht. Via de zijentree, voorzien van een fraaie luifel, is er toegang tot de woning.

De woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en verkeert in perfecte staat. Alle hardhouten buitenkozijnen zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas HR++. Op het dak liggen zes zonnepanelen. Een stijlvol ingerichte woning en een heerlijk comfortabel huis om in te wonen!

Achter de vrijstaande garage is er een extra aangebouwde berging met openslaande tuindeuren, beide zijn voorzien van zadeldak en een betonnen vloer. De berging heeft daarnaast ook nog een overkapping. De aluminium schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het terras, ook deze is voorzien van een overkapping.

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een afgesloten bergruimte. In de sfeervolle woonkamer is een houten roomdivider geplaatst waardoor de achterkamer deels is gescheiden van het voorste deel van de kamer. De roomdivider is demontabel en kan op een eenvoudige manier weer worden verwijderd. De hoge plafonds van ca 2,65 m hoog en de vele ramen zorgen voor ruimte en veel licht in de woning.

De moderne keuken met een natuurstenen werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; koelkast, vaatwasser van het merk Siemens (2015) en een gasfornuis met oven. De keukenkastjes zijn in de kleur ijsblauw en geven daarmee een frisse uitstraling. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling. De hal, bijkeuken en keuken zijn voorzien van plavuizen. De achterzijde van de woning heeft een aluminium schuifpui (inclusief hor), welke toegang geeft tot een ruim terras met overkapping. In de verwarmde en geïsoleerde bijkeuken zijn er mogelijkheden tot witgoed-aansluitingen.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m2, 16 m2 en 7 m2. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer met eiken design. De moderne badkamer met douchehoek (voorzien van regendouche), ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet, is deels gerenoveerd in 2017.

Tweede verdieping;

De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog 2 extra slaapkamers bevinden. De slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer in lichte kleurstelling en zijn beide circa 10 m2 groot. Op de overloop bevinden zich de HR CV ketel Nefit, de mechanische ventilatie en de witgoed-aansluitingen. Via de overloop is er via een vlizo trap toegang tot een bergruimte op zolder. Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen. De omvormers van de zonnepanelen zijn ook op de zolder geplaatst.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het noorden, maar door de diepte van de tuin zijn er gedurende de hele dag wel zonnige plekken te vinden. De achtertuin is circa 18 meter lang en 11 meter breed. De vrijstaande houten garage (ca 22 m2) en aangebouwde berging (ca 12 m2) hebben een zadeldak en zijn beide voorzien van een betonnen vloer. De berging is voorzien van openslaande deuren. Aan de achterzijde van de woning is een ruim terras met overkapping. Achter de berging is ook nog een overkapping geplaatst. Naast de woning is er een oprit met een lengte van ca 18 meter. Zeer geschikt voor meerdere auto’s en met eventueel genoeg ruimte voor een caravan of camper.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-bijzonder mooie locatie;
-blijvend vrij en groen uitzicht;
-volledig geïsoleerd (energielabel A);
-in uitstekende staat;
-vrijwel alle te openen ramen / schuifpui voorzien van horren;
-vijf slaapkamers;
-royale kavel van 362 m2;
-6 zonnepanelen;
-twee overkappingen;
-grote garage en berging bieden veel bergruimte.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 417.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Externe bergruimte 34 m²
Perceel 362 m²
Inhoud 517 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douchehoek, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 4071
Kadastrale kaart
Oppervlakte 362 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin
192 m² (17,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren