Prachtige watervilla gelegen aan het water op één van de mooiste plekjes in woonwijk
‘Het Himsterhout’. Fantastisch panoramisch uitzicht over waterpartij met veel groen. De grote ramen rondom de woning en de toegang tot het vlonderterras direct op het water zorgen voor een zeer bijzondere woonbeleving.

De onder architectuur gebouwde woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 moderne luxe badkamers. Twee slaapkamers bevinden zich op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De sfeervolle binnentuin/patio zorgt voor extra lichtinval in de aangrenzende vertrekken en is bereikbaar via openslaande tuindeuren.

De woning heeft uitstekende isolerende voorzieningen en een hoog afwerkingsniveau. Is voorzien van 12 zonnepanelen, een WTW (warmte terugwin unit) welke in 2023 nog is vervangen en een HR CV ketel met boiler voor optimaal watercomfort. In 2007 is de verdieping vergroot en de gevelbekleding is drie jaar geleden vervangen door hout met duurzaamheidsklasse II/II (Natural Cladding).

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over diverse terrassen. De ruime garage van circa 28 m2 is voorzien van een loopdeur en een elektrische sectionaaldeur. Er is een laadpaal aanwezig voor de auto. Via een tweetal brede schuifpuien is er direct toegang tot de veranda en het terras. Vanaf de veranda is het genieten van het mooie uitzicht en de prachtige natuur. Het is hier volop genieten van alle seizoenen.

Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige vrijstaande watervilla in de gewilde wijk ‘Het Himsterhout’ te Drachten. Deze woonwijk is ideaal gelegen aan de rand van Drachten en op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten.

Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond;

Entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast (krachtstroom), waterontharder, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling met eiland en natuurstenen werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat, vaatwasser (beide recentelijk vernieuwd), magnetron, oven (Neff) en koelkast.

De riante woonkamer (ca 54 m2) met een luxe Wenge houten vloer heeft 2 grote schuifpuien naar het terras met panoramisch uitzicht over het water. De patio/binnentuin is toegankelijk via openslaande deuren en biedt een heerlijke beschutte zithoek. Daarnaast zorgen de vele ramen voor extra lichtinval in de aangrenzende vertrekken.

Vanuit de hal krijg is er toegang tot de bijkeuken en ruime inpandige garage waar zich de technische installaties bevinden. De ruime garage van circa 28 m2 is voorzien van een loopdeur en een elektrische sectionaaldeur. Twee grote lichtkoepels zorgen voor voldoende licht. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier en ook is hier een laadpaal aanwezig voor de auto.

Via de gang is er toegang tot twee slaapkamers, waarvan één in de huidige situatie in gebruik is als kantoor. Vanuit de slaapkamer is er een weids uitzicht over het water. De moderne luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad (whirlpool) , dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Eerste verdieping;

Een moderne stijlvolle trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. In 2007 is de ruimte op deze verdieping verbouwd en vergroot. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede moderne luxe badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en derde toilet (wandcloset). Gelegen over de volle breedte van de woning bieden zowel de overloop als beide slaapkamers een fantastisch uitzicht over het water. Op het platte dak van de verdieping liggen 12 zonnepanelen.

Tuin;

De tuin bevindt zich op het zuidwesten en heeft daarmee een uitstekende zonnestand. De tuin heeft diverse terrassen en een vlonderterras aan de voorzijde en zijkant van de woning. Daarnaast is er nog een vlonder met zitgedeelte direct aan het water. Het is genieten met dat fenomenale uitzicht en de natuur laat zich prachtig zien in al zijn facetten. Volop natuurbeleving met alle flora en fauna rondom!

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-watervilla met garage en panoramisch uitzicht;
-4 slaapkamers en 2 badkamers;
-levensloopbestendig met badkamer en slaapkamers op begane grond;
-vervanging houten gevelbekleding (Natural Cladding) 2020;
-uitbouw/vergroot verdieping 2007;
-zonnepanelen 12 stuks 2017;
-laadpaal voor de auto 2019;
-WTW (warmte terugwin unit) vervangen in 2023;
-uitstekend geïsoleerd en hoog afwerkingsniveau;
-toplocatie aan het water.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (patiowoning)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 194 m²
Overige inpandige ruimte 35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Perceel 791 m²
Inhoud 786 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
BOORNBERGUM F 2866
Kadastrale kaart
Oppervlakte 791 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 375 m² (15,00 meter diep en 25,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren