Prachtige riante vrijstaande woning met zijbeuk en inpandige garage. De woning is veel ruimer dan de voorzijde doet vermoeden door de grote uitbouw met kunststof schuifpui inclusief serre aan de achterzijde. De woning ligt aan het begin van de woonwijk en heeft een woonoppervlakte van circa 180 m2. Wonen op een mooie rustige plek met vrij uitzicht en aan de achterzijde grenzend aan een vijverpartij.

Op de begane grond bevinden zich een extra kantoorruimte en ruime bijkeuken. De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft op het dak 17 zonnepanelen. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en er bevinden zich in de woning op meerdere plekken airco’s.

De tuin biedt alle comfort en heeft meerdere terrassen, waaronder één met een houten vlonder gelegen aan het water. Het buitenverblijf bestaat uit een luxe tuinoverkapping (prieel) met buiten BBQ. Verder is in de tuin een houten vrijstaande schuur gelegen en een fraaie vijver met pompinstallatie aangelegd. De tuin is rondom voorzien van prachtige sfeerverlichting. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast met voldoende groepen en trapopgang naar verdieping. Ruime woonkamer met vrij uitzicht, sfeerhaard in het midden van de ruimte en volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is een prachtige uitbouw van 18 m2 gebouwd met daarop aansluitend nog eens een serre van 18 m2. Via een schuifpui (kunststof) krijg je toegang tot deze serre, welke rondom voorzien is van veiligheidsglas. De dakplaten van de serre zijn recentelijk vernieuwd (2020).

De luxe moderne keuken in lichte kleurstelling met zwarte bovenkastjes is voorzien van diverse inbouwapparatuur (ATAG en BOSCH), waaronder; inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast. Er is een airco aanwezig, geschikt voor verkoeling in de zomer of voor bijverwarming in de winter.

De bijkeuken is geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluitingen en HR CV ketel opstelling, merk Intergas 2020. Via de bijkeuken krijg je toegang tot de kantoorruimte/werkruimte met openslaande tuindeuren. De inpandige garage met betonnen vloer heeft een kruipruimte onder de vloer en is geïsoleerd. De garage is voorzien van metalen deuren. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 10 m2, 10 m2, 17 m2 en 20 m2. De slaapkamer boven de garage is voorzien van een airco. De moderne luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met stoomcabine, een dubbel wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping waar zich een extra slaapkamer bevindt. Er is veel bergruimte; diverse kasten met schuifwand en aan de voorzijde een aparte, afsluitbare bergruimte.

Tuin;

Sfeervol ingericht tuin met diverse terrassen, omzoomd door bomen en struiken. De tuin grenst aan een vijverpartij en biedt door het water en de omringende hoge bomen een parkachtige sfeer. Door de inrichting van de tuin zijn er voldoende schaduwplekken en is er ruim voldoende privacy. Het sfeervolle buitenverblijf met prieel en een oppervlakte van ruim 20 m2 staat met een gas BBQ garant voor heerlijke zomeravonden.

De vijver met diverse vissoorten en beplanting is voorzien van een pompinstallatie met filter. De houten schuur (12 m2) biedt voldoende ruimte voor opslag van tuingereedschap en terrasmeubilair. Het terras aan het water is voorzien van een houten vlonder. De tuin met vijver en bijgebouwen is voorzien van prachtige sfeerverlichting.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Veel woonruimte van circa 181 m2;
-Vrijstaande woning met vijf(!) slaapkamers;
-Extra kantoorruimte begane grond;
-Ruime uitbouw met serre;
-17 zonnepanelen (2020);
-Volledig geïsoleerd (energielabel A);
-Sfeervol buitenverblijf met gas BBQ;
-Heerlijke beschutte tuin met diverse terrassen aan vijverpartij;
-Alarminstallatie met sensoren op diverse plaatsen in de woning.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 549.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 181 m²
Overige inpandige ruimte 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Externe bergruimte 32 m²
Perceel 553 m²
Inhoud 691 m³
 
Indeling
Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Stoomcabine, dubbele wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, stoomcabine, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
BOORNBERGUM E 1591
Kadastrale kaart
Oppervlakte 553 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergruimte
Schuur/berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
Isolatie Volledig geïsoleerd
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren