Ben je op zoek naar een keurig onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Deze royale 2-onder-1-kapwoning is door de jaren heen met liefde bewoond en zorgvuldig onderhouden door de eerste eigenaar. Gelegen op een prima locatie, biedt dit huis met maar liefst 5 slaapkamers, een eigen ruime garage (24,6 m2) en een prachtig aangelegde tuin alles wat een modern gezin zoekt.

De woning heeft aan de voorzijde een uitbouw. De hal is royaal uitgebouwd en voorzien van een halfronde, glazen pui tot aan de grond, wat zorgt voor een zee aan licht. De woning is gelegen op een ruim perceel van 354 m2. Een diepe, groene tuin met veel privacy, waar sfeervolle hoekjes en meerdere terrassen altijd een plekje in de zon of schaduw bieden. Er is duidelijk veel aandacht besteed aan de inrichting van de tuin.

De nette keuken is gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur; inductie koken, koelkast en vrijstaande koelkast en vaatwasser. De HR CV ketel is eigendom en recentelijk vernieuwd. Op de eerste verdieping is nog enkel glas aanwezig. Er is spouwmuurisolatie (ca 2005) en vloerisolatie (2015) toegepast. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping met twee extra slaapkamers.

Indeling

Begane grond;

Entree/hal (vergroot ), modern toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, toegang tot garage en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Aan de voorzijde is zonwering aangebracht. De achterkamer met prachtig uitzicht over de sfeervolle tuin leent zicht uitstekend voor een woon/leef keuken. Er is een open verbinding naar de nette keuken, welke is gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder; inductie koken (inbouw), vrijstaande koelkast en vrijstaande vaatwasser.

De ruime garage (24,6 m2) is zowel bereikbaar vanuit de centrale hal, maar ook vanaf de voorzijde en achterzijde woning. Aansluitend aan de garage bevindt zich nog een houten schuurtje van ca 4m2 voor de opslag van tuingereedschap.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 13,4 m2, 11,2 m2 en 8,9 m2. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De nette badkamer is voorzien van een ligbad (hoek), wastafel en extra tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de ruime overloop bevindt zich de HR CV ketel, merk Intergas uit 2024. De overloop zijn biedt toegang tot een tweetal slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 12,8 m2 en 4,9 m2.

Tuin;

De diepe tuin van maar liefst 20 meter lang is dé plek om ultiem te ontspannen, met 100% privacy. Er is zichtbaar met ontzettend veel liefde en aandacht aan de tuin gewerkt. Dankzij de verschillende gezellige hoekjes en meerdere terrassen kies je elk moment van de dag zelf je favoriete plek. Zin in de zon of zoek je liever de koele schaduw op met een goed boek? Hier kan het allemaal. Een heerlijke, vrije buitenruimte waar je de hele zomer door kunt genieten van lange barbecueavonden met vrienden of een rustig eerste bakje koffie in de ochtend.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage;
-prima locatie;
-eerste bewoner;
-ruim perceel 354 m2;
-uitbouw aan voorzijde (vergrote hal);
-5 slaapkamers;
-prachtige sfeervolle tuin met meerdere terrassen;
-vloerisolatie (2015) en spouwmuurisolatie (ca 2005);
-HR CV ketel, merk Intergas (2024);
-grotendeels dubbele beglazing;
-energielabel C.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 409.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 133 m²
Overige inpandige ruimte 24 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 354 m²
Inhoud 514 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, en zitbad
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN B 5522
Kadastrale kaart
Oppervlakte 354 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Achtertuin 180 m² (20,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren