Riante twee onder één kapwoning op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk het ‘Fennepark’ met vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één met een ruim balkon. De garage en de bijkeuken zijn tijdens de bouw met een meter verlengd aan de achterzijde van de woning.

De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling en met diverse inbouwapparatuur is enkele jaren geleden geplaatst. De sfeervolle woonkamer is voorzien van veel ramen, waaronder een hoekraam, waardoor je een fantastisch vrij uitzicht hebt over de woonwijk met fraaie waterpartijen. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woning kom je op het terras.

De mooie diepe tuin heeft een prima zonnestand en biedt veel privacy. De grote terras overkapping van 6 bij 3,5 biedt de mogelijkheid om gedurende het hele jaar van de tuin te genieten. Verder is de woning volledig geïsoleerd (energielabel A), waarbij verwarming plaatsvindt door middel van radiatoren HR CV ketel ((2006) en WTW installatie (2009). Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal met garderobe nis, toilet met fonteintje, meterkast met 9 groepen, waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer ligt een mooie Wicander vloer van hout in combinatie met meerdere lagen kurk. Door de vele ramen, inclusief een hoekraam, heb je een fantastisch uitzicht over de woonwijk met vijverpartij. De haard is centraal in de woonkamer geplaatst en zorgt voor een optimale sfeer.

De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling is enkele jaren geleden vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Alle apparatuur is van het gerenommeerde merk Bosch. In de keuken bevindt zich ook een close-in boiler voor direct warm water. Via de grote schuifpui in de achterkamer kom je op het terras. Een elektrisch bedienbaar screen zorgt voor voldoende schaduw tijdens zomerse dagen.

In de extra ruime (verlengde) en geïsoleerde bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook de garage is extra lang, heeft een betonnen vloer en is voorzien van een roldeur welke gemakkelijk te bedienen is.

Eerste verdieping;

Door de hoge gootlijn van de woning is er op de eerste verdieping veel ruimte. Hier bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 12 m2, 10 m2 en 17 m2. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon dat over de hele voorzijde van de woning loopt. De moderne badkamer is deels gerenoveerd, beschikt over een nieuw wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nog twee extra slaapkamers bevinden met een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m2 en 9 m2. In de separate technische ruimte bevinden zich de HR CV ketel en de balansventilatie (WTW). Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een zolderruimte voor extra opbergruimte.

Tuin;

De ligging van de tuin is gelegen op het zuiden en is circa 15 meter diep. De tuin grenst aan een gemeenteplantsoen. De verzorgde en sfeervolle tuin heeft een veranda met tuinoverkapping waardoor je het hele jaar van de tuin kunt genieten. Kortom een heerlijke plek om te wonen met veel privacy en rust!

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Riante twee onder één kap woning met 5 slaapkamers;
-Uitstekende locatie met vrij uitzicht;
-Volledige geïsoleerd (energielabel A);
-Tuin op het zuiden, grenzend aan gemeenteplantsoen;
-Veel privacy en rust;
-Traditionele bouw met fundering op heipalen;
-Bijkeuken en garage tijdens bouw met 1 meter verlengd.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 495.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 165 m²
Overige inpandige ruimte 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 31 m²
Perceel 386 m²
Inhoud 587 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad,  wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens
DRACHTEN A 12482
Kadastrale kaart
Oppervlakte 386 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin 150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 2 auto’s
Voorzieningen Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren