Welfingstrjitte 8, 9241 GN Wijnjewoude

De woning heeft een uitbouw aan achterzijde en een vrijstaande garage met houten schuur. Dit alles op een grote kavel van maar liefst 815 m2 en met vrij uitzicht over de landerijen. De woning leent zich uitstekend als seniorenwoning voor wie graag een tuin heeft en geen appartement wil.

De woning ligt aan de rand van een woonwijk en heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht. De keuken is eenvoudig en functioneel, de badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Recentelijk is de woning voorzien van isolatie in de kruipruimte (Drowa chips) en spouwmuurisolatie (EPS parels). Ook zijn de plafonds vernieuwd met gipsplaten en isolatie en is de achtergevel opnieuw gevoegd.

De hele woning is voorzien van dubbele beglazing en aan de zonzijde (zuidgevel) bevindt zich een elektrische zonwering. De woning wordt verwarmd met radiatoren en ventilatie vindt op een natuurlijke wijze plaats. Een heerlijke plek om te wonen.

Wijnjewoude is een dorp waar het goed wonen is. Er zijn vele wandel- en fietsroutes in de omgeving met een rijke natuur, zoals de prachtige Duurswouderheide tussen Bakkeveen en Wijnjewoude. Het is het grootste heideveld van Fryslân, met pingoruïnes (dobben) en een heuse schaapskudde. Wijnjewoude ligt ook aan de Turfroute, de klassieke oude vaarroute voor de waterrecreatie door zuidoost Friesland. In deze aantrekkelijke en veelzijdige omgeving zijn dan ook meerdere campings te vinden.  De aanvraag voor een bezichtiging kan gedaan worden via de mail of whatsapp.

Indeling

Begane grond;

Entree, vaste kast en meterkast. Via de hal kom je in de woonkamer. Door de diepe voortuin ervaar je in deze leefruimte veel privacy, zeker ook door het vrije uitzicht over de tuin en het aangrenzende land aan de achterzijde van het huis. Aan de zuidzijde is aan de buitenkant een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.  De open keuken is eenvoudig, functioneel en aan modernisering toe.

Vanuit de keuken is er toegang tot de uitbouw die gebruikt wordt als bijkeuken en die volledig geïsoleerd is.  Hier bevinden zich de CV ketel, Remeha (2012) en witgoed-aansluitingen.  Vanuit de centrale hal is er ook direct toegang tot 3 slaapkamers welke respectievelijk circa 12 m2 , 9 m2 en 6 m2 groot zijn.  De grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken, welke zon- en inbraakwerend zijn. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Het moderne toilet heeft een wandcloset.

Eerste verdieping;

Vlizo trap naar bergzolder. Deze is met een hoogte van circa 1.80 m goed toegankelijk. De zolder bevindt zich over de gehele woning en biedt veel opbergruimte.

Tuin;

Sfeervol ingerichte tuin met prachtig uitzicht over de landerijen. Het perceel is met 815 m2 ruim en biedt mogelijkheden om de woning eventueel verder uit te bouwen. Op het terras met ligging op het zuiden is het goed vertoeven. Het elektrisch zonnescherm over de volle breedte zorgt voor de nodige schaduw. De ruime garage en de aangebouwde houten schuur hebben een gezamenlijke bergruimte van circa 35 m2.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers op de begane grond;
-Extra geïsoleerd met spouwmuurisolatie (2022) en isolatie in de kruipruimte (2022);
-Volledig dubbel glas;
-Prachtig uitzicht over landerijen;
-Binnenzijde voorzien van nieuwe plafonds en isolatie;
-Remeha CV ketel (2012)
-Mogelijkheden tot uitbouw door ruim perceel.
-De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
-Er is geen beschikking over een vragenlijst en lijst van zaken.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 349.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 88 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Externe bergruimte 35 m²
Perceel 815 m²
Inhoud 372 m³

Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 1 woonlaag

Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel
Energie Voorlopig energielabel D
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens
LIPPENHUIZEN G 654
Kadastrale kaart
Oppervlakte 815 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Welfingstrjitte 8

Prachtige vrijstaande bungalow met 3 slaapkamers en badkamer op begane grond.

€ 349.000 k.k.

Details

Impressie

Plattegronden

Meine Knijpstra

Register Makelaar & Taxateur

Heb je vragen over deze woning neem dan gerust contact op!

Mail ons direct