Op een prachtige locatie aan de Bolswardervaart staat deze royale half vrijstaande woning met een fantastisch vrij uitzicht, waardoor je elke dag wordt verwelkomd door een prachtig panorama. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau, is volledig geïsoleerd (Energielabel A), heeft 12 zonnepanelen en twee airco’s.

Eén van de meest bijzondere kenmerken van dit huis is de woonkamer die op de eerste verdieping ligt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water, geniet je van een fantastisch uitzicht, kun je heerlijk mijmeren en tot rust komen na een lange dag. De grote ramen zorgen bovendien voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Dit prachtige huis is door de bijzondere indeling niet zomaar een standaard woning. Wat het daarbij nog extra aantrekkelijk maakt is de ligging aan het water, waardoor je elke dag kunt genieten van een adembenemend uitzicht. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsarm karakter en een strakke uitstraling. In de besloten achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage en is een fraaie overkapping geplaatst.

De Bolswardervaart is onderdeel van de Elfstedenroute. Hier kun je zwemmen, vissen, een bootje voor het huis aanmeren en als je geluk hebt in de winter schaatsen. Kortom, deze unieke woning aan de Willem Alexanderstraat 88 is een kans die je niet wilt missen. Geniet van het vrije uitzicht, de moderne voorzieningen en de rustige ligging.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, moderne meterkast met voldoende groepen, waterontharder (Big Green) en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Verder is er een bijkeuken met witgoed-aansluitingen en een kantoorruimte.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de Bolswardervaart en de Westerzeedijk. In de woonkamer ligt een mooie massief eikenhouten vloer. De trapopgang naar de verschillende verdiepingen zijn in 2022 bekleed met buffelleer, dat extreem sterk en duurzaam is en weinig onderhoud nodig heeft.

De moderne open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur, waaronder; gaskookplaat ATAG, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De apparatuur is in 2022/2023 vernieuwd. Er is een aansluiting voor een inductiekookplaat aanwezig in de keuken.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een airco. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 17 m2 en 13 m2. De moderne luxe badkamer (2020) heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de CV ketel, merk: Intergas (2011), mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin;

De mooie en ruime tuin ligt vooral achter de woning en is onderhoudsvrij aangelegd met diverse terrassen en een fraaie overkapping (16 m2). De tuin is volledig beschut en biedt voldoende privacy. De vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van ca. 22 m2 is groot genoeg voor berging van een auto en/of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
– energielabel A, volledig geïsoleerd;
– uniek wonen met fantastisch uitzicht;
– kunststof kozijnen;
– 12 zonnepanelen;
– moderne luxe keuken en luxe badkamer;
– hoog afwerkingsniveau;
– recentelijk nieuwe schutting geplaatst.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 472.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2010
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 137 m²
Overige inpandige ruimte 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Externe bergruimte 22 m²
Perceel 217 m²
Inhoud 556 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
HARLINGEN B 4040
Kadastrale kaart
Oppervlakte 217 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 65 m² (14,50 meter diep en 4,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen