Het achtergelegen natuurgebied met de Kropswolderbuitenpolder en het Zuidlaarder-meer biedt een gevarieerd landschap, zeer geschikt voor de liefhebbers van natuur, rust en ruimte.Oorspronkelijk is de boerderij van het bouwjaar 1900, maar het voorhuis is in 1992 opnieuw gebouwd met een slaapkamer, een kantoor c.q. werkruimte en extra badkamer op de begane grond. De woning is goed onderhouden en voorzien van muurisolatie, dubbel glas, dak- en vloerisolatie (Tonzon vloerisolatie, 2019) en zonnepanelen op het dak (2018).

De grote inpandige schuur met indrukwekkend gebint biedt legio mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruimte voor een bedrijf aan huis of een mantelzorgwoning.  Daarnaast is de woning ook levensloopbestendig doordat alle faciliteiten hiervoor zich bevinden op de begane grond. Het perceel is 2625 m2 groot met veel groen en een boomgaard. Bekijk voor een compleet overzicht de video welke is gemaakt met een Drone!

Bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 10 september en zaterdag 11 september a.s.; alleen op afspraak! De aanvraag voor een bezichtiging kan gedaan worden via de mail of whatsapp.

Indeling

Begane grond:

Entree,  ruime hal/gang, meterkast met voldoende groepen, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, badruimte met douchecabine en wastafel. Gesloten keuken met plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur. De inductiekoopplaat is recentelijk vervangen. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is er nog een aparte ruimte welke gebruikt kan worden als proviand kast.

Vanuit de hal/gang krijg je rechtstreeks toegang tot de slaapkamer en kantoor/werkruimte. De ruime en lichte woonkamer met schoonmetselwerk is voorzien van een mooie massieve eikenhouten vloer. De gashaard met natuurstenen schouw geeft de woonkamer extra sfeer.

De grote inpandige schuur met z’n  indrukwekkend gebint is bereikbaar via het kantoor. Deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een bedrijf aan huis, maar leent zich ook voor andere functies. De massieve muren van de zijgevels geven de schuur een robuust uiterlijk.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers met een oppervlakte van circa 18 m2. De badkamer heeft de beschikking over een grote douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. In een separate ruimte bevindt zich de CV ketel Nefit Topline (2009).

Tweede verdieping:

Via een vaste trap krijg je toegang tot de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich voldoende bergruimte en de mechanische ventilatie. Er is een aparte ruimte, geïsoleerd en met ruim voldoende daglicht welke de mogelijkheid biedt voor een extra slaapkamer. Deze ruimte dient nog te worden afgewerkt.

Tuin:

De grote tuin is voorzien van meerdere terrassen met veel groen en een boomgaard. Naast de woonboerderij heerst nog een recht van overpad, maar dit komt te vervallen bij verkoop van de woning en kan dus bij de woning worden getrokken.

Bijzonderheden:

Een greep uit de kenmerken:
-slaapkamer, kantoor en badruimte op begane grond;
-grote inpandige schuur welke vele mogelijkheden biedt;
-grote tuin met boomgaard;
-8 zonnepanelen geplaatst (2018);
-vloerisolatie Tonzon toegepast (2019);
-originele bouwtekeningen en bouwkundig rapport aanwezig ter inzage bij bezichtiging;
-niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 549.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 210 m²
Overige inpandige ruimte 176 m²
Perceel 2.625 m²
Inhoud 1.826 m³

Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie
Voorlopig energielabel G
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gashaard
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens
HOOGEZAND F 5165
Kadastrale kaart
Oppervlakte 2.625 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein