Neemt deel aan open huizen route Zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur!

Wonen op een toplocatie in deze prachtige geschakelde stadsvilla in de gewilde wijk het Himsterhout! Aan de achterzijde is een tuinkamer/serre aangebouwd met aluminium kozijnen en met veel glas en lichtinval, waardoor er veel extra leefruimte is gecreëerd. Deze serre is voorzien van een elektrisch inbouw zonnescherm en via een glazen schuifwandsysteem kan de achterwand naar wens worden opengezet.

De volledig geïsoleerde (energielabel A) en keurig afgewerkte woning is gebouwd in 2002 door aannemer Geveke Bouw uit Haren. Het ontwerp is gemaakt door architect Van Manen en Zwart architecten.  In de woonkamer, hal en keuken ligt een prachtige massieve gerookte eikenhouten vloer.

De Siematic keuken heeft een mooi natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Recentelijk zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de HR CV ketel vervangen (2023). De woonkamer heeft veel lichtinval, doordat de gehele voorgevel vrijwel volledig uit glas bestaat. De woning heeft een unieke uitstraling, mede door de royale dak overstek en de veranda aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er via de tuindeuren een directe toegang tot de veranda.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet met wandcloset en fontein, meterkast met moderne elektrische installatie, krachtstroom, aardlekbeveiliging en voldoende groepen. De ruime en lichte L-woonkamer heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde openslaande deuren naar respectievelijk de veranda en de overdekte tuinkamer/serre, welke is voorzien van aluminium kozijnen en een glazen schuifwandsysteem. In het glazen dak bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  In de smaakvol ingerichte woonkamer ligt een mooie massieve gerookte eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich screens.

De moderne open keuken is van het hoogwaardige merk Siematic, heeft een natuurstenen werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gas op glas kookplaat, vaatwasser en combimagnetron. De vaatwasser (Miele) en de combimagnetron (Siemens) zijn afgelopen jaren vernieuwd. In de geïsoleerde en betegelde bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage. In de garage met elektrische kanteldeur bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige uitstortgootsteen is uitermate praktisch bij het werken in de tuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s

Eerste verdieping;

De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk ca 18 m2 en ca 22 m2. Op  eenvoudige wijze kan de achterste slaapkamer weer worden teruggebracht naar 2 slaapkamers, zoals het oorspronkelijk ontwerp.  De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig panoramaview. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, tweede toilet (wandcloset) en wastafelmeubel met dubbele wasbak in actuele kleurstelling.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich twee slaapkamers bevinden met een oppervlakte van respectievelijk ca 8 m2 en ca 7 m2. Er is een aparte afgesloten ruimte voor de HR CV ketel, merk; Intergas uit 2023 en de mechanische ventilatie. Verder is er veel berg- en kastruimte. Drie grote VELUX dakramen zorgen voor ruim voldoende lichtinval.

Tuin;

De groene zonnige tuin heeft diverse terrassen en biedt voldoende privacy. Ligging van de achtertuin is op het westen. De voor- en achtertuin zijn recentelijk opnieuw bestraat.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-Toplocatie in woonwijk het Himsterhout;
-Stadsvilla, traditioneel gebouwd;
-Uitbouw aan achterzijde met tuinkamer/serre;
-Vier slaapkamers, waarvan twee op de tweede verdieping;
-Uitstekend geïsoleerd, energielabel A;
-12 Zonnepanelen geplaatst (2022);
-Fraai en stoer ontwerp door architect.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 459.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 142 m²
Overige inpandige ruimte 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
Perceel 260 m²
Inhoud 560 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
BOORNBERGUM F 2980
Kadastrale kaart
Oppervlakte 260 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
 
Garage
Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren