Sfeervol wonen in deze karakteristieke woning met de luxe en het comfort van nu! Aan de Zwarteweg 26 in Groningen staat deze prachtig gemoderniseerde, instapklare schipperswoning uit 1915. Gelegen op een toplocatie nabij het geliefde Noorderplantsoen. Vanaf 2020 is deze sfeervolle stadswoning grondig en duurzaam verbouwd. De woning combineert historische charme met een afwerking van hoge kwaliteit. Je kunt er zo in trekken!

Een unieke kans op een instapklare stadswoning die de sfeer van weleer ademt, maar van binnen volledig voldoet aan de luxe eisen van deze tijd. En dat allemaal op loopafstand van het bruisende centrum en het groen van het Noorderplantsoen!

Stijlvol wonen op een toplocatie in een rustige straat, in hartje Groningen. Deze karakteristieke schipperswoning met authentieke uitstraling, balkenplafond in het zicht en hoge ramen aan de voorzijde heeft een modern luxe badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping.

Kortom: een unieke kans op een karakteristiek pand waar alle grote renovaties al voor je zijn gedaan. Een instapklare stadswoning! Verhuizen is hier slechts een kwestie van de verhuisdozen uitpakken!

Aanvraag bezichtiging bij voorkeur via mail!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, moderne meterkast met 3 fasen aansluiting, vaste kast. Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken. De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, merk ATAG; inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie en combi-magnetron. Vanuit de keuken kom je via een schuifpui (kunststof) op het terras van de knusse binnentuin.

Via een schuifdeur kom je aan de achterzijde van de woning in een ruimte, welke is verhoogd en voorzien van nieuw platdak met isolatie. Hier bevindt zich de moderne luxe badkamer (2020) met vloerverwarming, welke beschikt over een inloopdouche, wastafel meubel en toilet (wandcloset). Ook is in deze ruimte de HR CV ketel, merk Intergas (2020), geplaatst.

Eerste verdieping;

Via vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 14 m2 en ca 5 m2. De grote slaapkamer beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel met toegang tot het ruime dakterras (ca 11 m2). Daarnaast bevindt zich hier een airco, welke zowel kan koelen als verwarmen. De dakkapel is voorzien van nieuwe kozijnen en HR ++ beglazing. Het dakterras is helemaal voorzien van nieuwe houten bekleding en balustrade. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar is ook geschikt als slaapkamer.

Tuin;

Vanuit de woonkeuken heb je zicht op de knusse binnentuin, geheel betegeld. De ligging van tuin en het dakterras is op het zuiden, je kunt dus altijd heerlijk in het zonnetje zitten.

Bijzonderheden:

Een greep uit de verbeteringen die in 2020 zijn aangebracht:
-nieuwe moderne luxe keuken;
-schuimbeton vloer met isolatie en vloerverwarming;
-nieuwe moderne luxe badkamer;
-nieuw modern toilet (wandcloset);
-kozijn keuken vervangen schuifpui met HR ++ beglazing;
-nieuwe moderne meterkast met voldoende groepen, 3 fasen aansluiting;
-balustrade balkon hout vernieuwd;
-dakisolatie en gevelisolatie van binnenuit;
-deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
-nieuwe HR CV ketel, merk Intergas;
-platte dak vernieuwd, opgehoogd en geïsoleerd met 3 cm PIR.

Kenmerken

Overdracht
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs
€ 360.000 kosten koper
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1881
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Perceel 54 m²
Inhoud 187 m³
 
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
GRONINGEN D 3937
Kadastrale kaart
Oppervlakte 54 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren